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阳光100国际新城调研报告 小组成员：陈志林 魏崇轶 小组分工：实地调研数据勘测，网络资料收集，Word调研报告整理（陈志林） 实地调研采样拍照，网络资料筛选，PPT调研汇报整理（魏崇轶） 学院班级：中南林业科技大学风景园林学院11级建筑学3班 指导老师：王峰 日期：2014年10月 目录： 基本概况 区位分析 总体布局分析 道路交通系统 住户与建筑单体 1.基本概况 项目名称：阳光100国际新城 景观设计单位：丹麦KB国际园林设计公司 建筑设计单位：一期澳大利亚DCM建筑设计事务所、二期日安藤忠 雄设计事务所、三期丹麦皇家设计院SHL 开发商：阳光100（湖南）置业发展有限责任公司 物业管理公司：阳光100物业服务有限公司 主要经济技术指标： 总用地面积 377075平方米 总建筑面积 699552平方米 绿化率大于 40％ 容积率 1.78 建筑层数： 16 停车位 680 入住率： 90% 总户数：6500户（一、二、三期） 长沙阳光100位于长沙岳麓区规划新开发区，岳麓岳麓区猴子石大桥西头，北接大学城，东临湘江。 在长沙阳光100国际新城一期规划中，约翰·丹顿借鉴中国“中轴对称”的空间理念，呼应北面的岳麓书院，采用对称的中国式书院布局，规划了一条宽达70 米的景观中轴，景观轴南端“华表”意象的大红柱，婉如中国园林“框景”手法，将北面的岳麓山景色引入园。 阳光100国际新城身居大河西融城双核心地，岳麓山南、湘江西岸，大学城南区核心，紧邻南二环，扼守大长沙西南门户，?长株潭“先导区”核心，以得天独厚的自然环境和人文环境，构筑了新长沙120 万平米气势恢宏的国际人文社区。? 作为城市山水大隐之地，集结了主城区6大主题景观公园群落：岳麓山、湘江、后湖公园、橘洲公园、洋湖垸湿地公园、金牛山生态公园。在公园和景区中徜徉，流连忘返，参悟千年潇湘之水和世间万物中的那一份博爱情怀，更是回归于宜居的奢华定义。 ? 目前有17，152，603，804，?905，908（西），912七条公交线路直通市内各大繁华中心，全天候的阳光100始发班车直达荣湾镇；劳动路过江隧道即将动工建设，与城东中心区更加紧密；规划中的长沙市地铁3号线五年内将铺设运行，使得出入更加方便快捷。 长沙阳光100国际新城是由阳光100置业集团有限公司开发建设的。阳光100置业集团有限公司是中国大型连锁品牌房地产企业集团，创建于1992年，至今有17年的历史。目前在北京、天津、重庆、济南、长沙、武汉、沈阳、南宁、柳州、桂林、烟台、无锡、东营、成都14大城市，成功开发了20余个项目，总开发面积逾1000万平方米，年开发量150万平方米。本着“与大师对话”的理念，特聘国际化设计团队，带来了先进的设计理念与时尚的设计风格，使阳光100的每个项目都极具个性特色和现代气息，引导着当代建筑的潮流与风尚。? 2004年，阳光100以中国地产20年品牌领跑者的姿态进驻长沙，携世界顶级大师日本安藤忠雄、澳大利亚DCM约翰丹顿、丹麦SHL马坦豪开发建设了长沙阳光100国际新城，实践了“建筑改变长沙”的历史使命。? 阳光100国际新城总占地面积1000亩，总建筑面积120万平米，分为四期开发。其中，一、二期50万平米建筑群现已磅礴落成，3500户业主顺利入住，而由丹麦SHL担纲设计的第三期“西区国际”正在开发建设中。? 随着中南大学新校区的落成，与其一路之隔的阳光100国际新城的物业价值正日益看涨，商业市场和租赁市场已初显繁荣盛景。2006年时，房子均价每平米才只有2900元，而到2009年房子均价已涨到了5000元；新城二期中的36平米的小户型公寓，租金已经从几百元涨到了1000元。除建筑成本的上涨等因素外，我们发现，大学城的优势作用也不容小觑。?? 2.区位分析 总体来说，阳光100的位置为河西岳麓区的新开发区域。该规划的重点在于中高档小区的定位。在橘黄色以北的位置为大学城的规划；以南的位置为安置小区。在整个大位置范围上，交通比较便利。 阳光100国际新城位于长沙河西岳麓区大学城南部、临猴子石大桥与南二环线，紧伴湘江风光带。 项目处于长沙城市总体格局 “一江两岸” 之河西岳麓区“六桥三环”之猴子石大桥、 南二环线；“山水洲城”之岳麓山脚、湘江景观带上。 二环线与素 有“河西动脉”之称的潇湘大道构成项目纵横路网；项目交通便利，与河东主城区仅一江之隔。 阳光100国际新城所属岳麓大学城区文化氛围浓厚，利于塑造项目文化内涵和产品品味。河西岳麓区，长沙的高校区和旅游风景区，坐享岳麓山的优美景色，岳麓书院承载并延续着湖湘文化传统 ；区内汇集了湖南大学、湖南财经学院、湖南师范大学、中南大学、湘雅医学院、湖南公安高专等国/省内知名高校。项目以