2月全国房地产市场动态报告.docVIP

目录 第一章 2月我国房地产业发展环境分析 2 第一节 政策法规环境分析 2 第二节 社会发展环境分析 5 第二章 2月房地产行业市场行情分析 6 第一节 2月中国重点地区“数字”房地产统计 6 第二节 2008年1-2月全国土地招拍挂成交信息 9 第三章 2月重点地区房地产市场动态分析 10 第一节 北京地区房地产市场动态分析 10 第二节 上海地区房地产市场动态分析 12 第三节 广州、深圳地区房地产市场动态分析 13 第四节 成都地区房地产市场动态分析 16 第五节 贵阳地区房地产市场动态分析 16 第四章 2008年房地产行业发展预测 17 第五章 本月关注话题 18 第一章 2月我国房地产业发展环境分析 第一节 政策法规环境分析 一、宏观政策 1、《住宅专项维修资金管理办法》于2月1日起实施 由建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》（以下简称“新《办法》”）已于2月1日起正式实施。 （1）住宅专项维修资金将不按房款比例交存不得挪修水电设备公共维修金可购买国债、金融政策强化了资金管理明确要求对经济适用住房开发贷款项目原则上实行封闭管理。银监会拟出新政收紧个贷遏止贷款流入股市楼市银监会已下发《个人贷款管理办法》的征求意见稿，对按揭类、抵押类、信用类等多项个人贷款进行约束。预计相关办法将于近期出台。意见稿对贷款申请条件、调查和审批、发放、支付管理、收回和处置等内容均进行了详细的规定。根据意见稿，银监会要求各银行在贷款资金的支付环节中执行受益人原则，即确认放款后，银行应优先把钱给受益人，让受益人自行使用，而非停留在借款人账户。以发放一项装修贷款为例，银行应优先把贷款资金打入装修公司的账户。此外，在放贷时，银监会还不提倡借款人选用现金支取贷款。同时，意见稿还规定消费用途贷款不得超过借款人至法定退休年龄时累计有效收入（主要指工资、劳务性收入）的50%，对经营利润作为收入主要来源的借款人，以本人上年度月平均获取经营利润水平为依据测算有效收入。一、居民消费水平1月份全国居民消费价格同比上涨7.1% 城市涨6.8%1月份，居民消费价格总水平同比上涨7.1%，创1997年以来月度新高。 表1 2008年1月全国CPI涨幅 居民消费价格指数 ↑ 7.1% 其中 城市 ↑ 6.8% 农村 ↑ 7.7% 食品 ↑ 18.2% 其中 粮食 ↑ 5.7% 肉禽及其制品 ↑ 41.2% 猪肉 ↑ 58.8% 鲜菜 ↑ 13.7% 家庭设备用品及维修服务价格 ↑ 2.1% 医疗保健及个人用品价格 ↑ 3.2% 居住类价格 ↑ 6.1% 衣着类价格 ↓ 1.9% 注：↑表示同比上涨，↓表示同比下降。 二、今年将新建廉租房经济适用房350万平方米 55地块上半年待入市总建面近700万平方米 住宅 办公 商业 其它 合计 内环以内 40242㎡ 42511㎡ 3835㎡ 17169㎡ 103757㎡ 334 套 348 套 74 套 461 套 1217套 内外环间 134202㎡ 43195㎡ 23915㎡ 36371㎡ 237683㎡ 1341 套 272 套 663 套 503 套 2779套 外环以外 546399㎡ 20862㎡ 46781㎡ 7089㎡ 621131㎡ 5751 套 193 套 309 套 90 套 6343套 全市 720843㎡ 106567㎡ 74531㎡ 60628㎡ 962569㎡ 7426 套 813 套 1046 套 1054 套 10339套 另外，所有成交住宅中，有3011套的成交均价在4000元以下，2283套的均价在4000-7000元之间，还有1006套成交均价在7000-10000元之间，10000元以上的住宅成交量均较小，可见，低价格住宅较受欢迎。 再有，2月成交的住宅中，有3689套面积在70-100㎡之间，70㎡以下的住宅成交量达到1238套，120-140㎡的住宅共成交了1045套，其余面积区间户型成交量均不大。 三、广州“数字”房地产统计 十区房价跌破万元限价房政策立竿见影人均GDP过万美元 深圳市统计局局长邓平认为，商品房销售面积比上年下降了三成，一部分原因是因为之前房价高企，很多人都抱着持币观望的态度。 五、成都“数字”房地产统计 2月成都降幅高达千元本土地产大户蓝光的盘：均价从上批次的5260降到4300，均价从5000以上降到4200，价格虽未公布，但据知情人透露，本批次价格肯定比上批次低；之前为了打开成都市场，砸了几千万广告的金科一城，一批次卖得很好，4980，而后三天金科立刻加推300套房源，均价随即窜至5300，同时对外宣称下批次价格将不低于5800，但实际二批次的价格，