2013年2月份肇庆房地产市场动态.docVIP

目录 第一部分 2013年2月肇庆市房地产市场报告 市场综述 宏观政策 市场分析 楼盘动态 市场总结 市场走势分析 第二部分 2013年1-2月份封开县房地产市场报告 封开市场数据更新 封开楼盘动态 第一部分 2013年2月肇庆市房地产市场报告 一、市场综述： 1、一级市场： 2月，肇庆无土地出让；成交土地一宗，面积7647㎡，成交价1500万元。 2、二级市场：2013年2月，肇庆端州、鼎湖两区住宅预售面积为6.2万㎡，环比增加31%，同比减少20%。端州、鼎湖两区一手住宅成交面积 12.51万㎡，环比下降13 %；成交总金额为6.96亿元，环比下降10%。其中端州区住宅成交均价为5504元/㎡，环比基本持平，同比增长9%；鼎湖区住宅成交均价为4617元/㎡，环比大幅增长44%，同比上升44%。 概况： 2月份，特别是春节过后，开发商纷纷进入新一年的营销周期，年前没有推货的项目开始发力，备战三月“小阳春”，因而新增预售面积增长较大。而去年同期，年初遭遇行情冰点，开发企业为了自我救赎，推货的积极性更高，借售情绪基本不存在，故新政预售面积较高。新“国五条”刚刚出台，暂未对房价造成大影响。目前不少开发企业仍然处于“跑量”阶段，根据政策层面“阶段性”的变化特征，一方面通过“跑量”回笼资金，另一方面，将资金投入到土地贮备上，并没有在价格上作太多考虑。目前，政策层面开始有所收紧