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珠海高新技术产业开发区党政办公室唐家、金鼎办公楼物业管理项目 公开招标采购文件 （第一册） 招标编号：ZHGJ2012-105 计划编号：P008176 珠海高新技术产业开发区党政办公室招标文件 目 录 投标人须知 说明 1.资金来源 2.招标人 3.招标机构 4.合格的投标人 5.合格的货物、工程和服务 6.投标费用 招标文件 7.招标文件构成 8.招标文件的澄清 9.招标文件的修改 投标文件的编制 10.投标的语言 11.投标文件构成 12.投标文件格式 13.投标报价和货币 14.投标人资格的证明文件 15.证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件 16.投标保证金 17.投标有效期 18.投标文件的式样和签署 投标文件的递交 19.投标文件的密封和标记 20.投标截止期 21.迟交的投标文件 22.投标文件的修改与撤回 23.评标委员会 开标与评标 24.开标 25.投标文件的澄清 26.投标文件的初审 27.评标的方法和定标的原则 授予合同 28.资格后审 29.授标时更改采购数量的权力 30.中标通知书 31.签订合同 32.中标服务费 33.履约保证金 合同格式 附件 1．投标书 2．投标一览表（后附投标分项报价表） 3．资料对照一览表 4．商务条款偏离表 5.　法定代表人授权书、法定代表人证明书 6．资格证明文件 7．现有相关设备说明一览表 8. 管理方案、管理制度 9. 质量管理指标 10. 拟投入本项目主要从业人员及技术资格一览表 11. 相关经营业绩一览表 12. 经营状况一览表 13．中标服务费承诺 14．投标服务符合“招标文件”规定的证明文件及投标人认为需要说明的其他内容。  第一章 投标人须知 一 说明 1 资金来源 1.1 “投标资料表”中所述的业主已获得一笔资金。业主计划将一部分资金用于支付本次招标后所签订的合同项下的款项。 2 招标人 2.1 招标人是指获得资金的国家机关、企事业单位或者其他社会组织，或称采购方或业主。 3 招标机构 3.1 招标机构是指依法取得招标资格、从事招标代理业务并提供相关服务的专门机构。本招标文件的招标机构特指深圳市国际招标有限公司，简称招标机构。 4 合格的投标人 4.1 在中华人民共和国境内注册且为人民币流通区域内的投标人可投标。 4.2 只有在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购方和招标机构的投标人才能参加投标。 5 合格的货物、工程和服务 5.1 “货物”系指投标人按招标文件规定，须向采购人提供的各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等，是通过制造、加工或用重要的和主要的元部件装配而成的，其基本特性、功能或效用应是商业上公认的与元部件有着实质性区别的产品。 ⑴投标人必须按招标文件及合同的要求，准时提供货物及其他材料并负责所供货物、材料的包装、运输、保险及装卸。 ⑵投标人须提供能证明货物合格性和符合招标文件规定的文件。 5.2 “工程”系指建设工程，包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建、装修、拆除、修缮等。 5.3 “服务”系指包括但不限于劳务、技术、咨询、物业管理、金融保险、印刷、汽车维修等项目。 5.4 投标人提供所有货物必须是全新的货物，所涉及的技术、设计、设备、技术培训和技术服务应来自于《投标资料表》规定的合格的产地。 5.5 国产的货物及其有关服务必须符合中华人民共和国的设计和制造生产或行业标准。 5.6 进口的货物及其有关服务必须符合原产地和/或中华人民共和国的设计和制造生产或行业标准。进口的货物须是具有合法的进口手续和途径，并通过了中华人民共和国商检部门检验的现货。 5.7 投标人应保证，采购人在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时，免受第三方提出的侵犯其专利权、商标权、著作权或其它知识产权的起诉。 6 投标费用 6.1 投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。不论投标的结果如何，招标机构和采购方均无义务和责任承担这些费用。 二 招标文件 7 招标文件构成 7.1 要求提供的服务、招标过程和合同条件在招标文件中均有说明。 招标文件共七章，分装两册。各册的内容如下： 第一册 投标人须知 合同格式 附件 第二册 投标邀请 投标资料表 合同条款资料表 项目需求一览表及项目要求 7.2 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标没有对招标文件在各方面都作出实质性响应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。 8 招标文件的澄清 8.1 任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应以书面形式通知招标机构和采购方。招标机构对其在“投标资料表”中所述投标截止期十五（l5）天以前收到