友谊西区旧城改造工程项目 房屋征收补偿方案.PDF

附件 1 友谊西区旧城改造工程项目 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为依法保障友谊西区旧城改造工程项目征收当事人合法 权益和房屋征收补偿工作的顺利实施，根据国家、省、市国有 土地上房屋征收补偿有关政策法规，结合项目实际情况，制定 本房屋征收补偿方案。 一、征收目的 为改善老城区居民居住环境和交通状况，提高城市品位， 市人民政府拟实施友谊西区旧城改造工程项目。该项目系旧城 区改建工程，已列入国民经济和社会发展计划，符合公共利益。 二、征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590 号）、 《国有土地上房屋征收评估办法》（建房 〔2011〕77 号）、《浙 江省国有土地上房屋征收与补偿条例》 （省人大常委会公告第 14 号）、《湖州市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》 （湖 政发 〔2018〕11号）、《湖州市市区国有土地上住宅房屋被征 收特殊生活困难家庭补助暂行规定》（湖政办发〔2013〕54 号）、 《湖州市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑处理暂 行办法》 （湖政办发 〔2013〕57 号）及 《湖州市市区国有土地 1 — — 上房屋征收有关补偿补助和奖励等规定》 （湖建发 〔2018〕84 号）等有关规定。 三、房屋征收主体 征收主体：湖州市人民政府 征收部门：湖州市住房和城乡建设局 征收实施单位：湖州市房屋征收补偿管理办公室 四、房屋征收范围和被征收房屋基本情况 房屋征收范围：东至大线场路；西至龙溪港单元LC-08-02 号地块 （原新皇朝地块）；南至苕溪西路；北至益民路，具体 范围详见友谊西区旧城改造工程项目拟征收范围图（附件2）。 该区域属市区中心城区一级地段。 经调查，以上范围内共有被征收人182 户，其中住宅151 户，非住宅31户。涉及房屋建筑面积约21500 ㎡，另有未登 记建筑约500 ㎡。 五、资金、房源落实情况 根据相关政策规定，本项目建设活动组织实施单位已落实 资金27100 万元，住宅安置房屋126 套，商业安置房屋建筑面 积约2280 ㎡。 六、房屋性质、用途和面积的依据 被征收房屋和安置房屋的性质、用途和面积以房屋所有权 证或者其他合法房产凭证记载为准；面积均以建筑面积计算， 2 — — 不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素。 被征收房屋因新老面积计算规则不同而出现同幢、同套型 上下层住宅房屋所有权证登记面积有差异的，按最大面积计 算。 七、征收补偿方式 房屋征收补偿的方式有货币补偿和产权调换两种，被征收 人可以选择其中一种。 货币补偿方式是指在房屋征收补偿中，经被征收人选择， 征收部门以被征收房屋市场评估价为标准，对被征收人进行货 币形式补偿的方式。 产权调换方式是指在房屋征收补偿中，经被征收人选择， 由征收部门提供安置房屋与被征收房屋进行调换，计算价格 后，结清差价的方式。 八、住宅房屋补偿方案 （一）被征收房屋及不可移动附属物价值补偿 对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日 被征收房屋类似房地产的市场价格，具体价值由依法确定的房 地产价格评估机构 （以下简称 “评估机构”）按 《国有土地上 房屋征收评估办法》及有关规定评估确定。 被征收房屋的室内装修以及其他不可移动等附属物的价 值单独评估确定，并在评估报告中标明，房屋征收时按评估价 3 — — 值给予补偿。 （二）搬迁补偿