08房地产开发项目行性研究.ppt

房地产开发与经营 第八章 房地产开发项目可行性研究 房地产开发项目可行性研究概述 房地产开发项目投资与收入估算 房地产开发项目财务评价 房地产开发项目国民经济评价 房地产开发项目社会影响分析 第一节 可行性研究概述 基本含义 作用和依据 编制单位及人员构成 工作阶段 质量、时间、费用 主要内容 一、基本含义 最初是美国30年代为开发田纳西河流域而采用。 对开发项目的必要性、实施项目的外部条件，项目选址、规模、企业的投资能力、项目实施方式、生产经营周期、项目的效益等，都需要进行周密的调查研究和分析，这一调查研究和分析过程，称之为可行性研究过程。 二、作用和依据 作用 项目投资决策的重要依据； 申请有关建设许可文件的依据； 项目申请金融信贷的依据； 指导规划设计工作的依据。 二、作用和依据 依据 国家和地区经济建设的方针、政策和长远规划； 批准的项目建议书和同等效力的文件； 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划； 自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会等资料； 有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料； 国家所规定的经济参数和指标； 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案。 三、编制单位及人员构成 编制单位 开发商自行编制 委托具有相应资质的工程咨询机构编制 人员构成 注册房地产估价师；造价工程师；市场调查和分析人员；经济分析专家