重庆房地产价格走势分析20140324.docVIP

重庆房地产价格走势 学科：管理经济学 专业：经济与工商管理学院工商管理专业 目录 一、绪论 4 1. 研究背景 4 2. 研究意义 5 二、关于重庆房地产市场现状 6 1.中国房地产市场现状 6 2.重庆市房地产市场现状 9 三．对于未来重庆房地产的前景分析 14 1.国家政策的大方向 15 2.重庆市场的自身情况 15 3.地产商的自身条件的成熟 15 4.全球化背景下房地产业的市场机会和发展空间 　　 16 四、 总结 18 重庆房地产价格走势分析 摘要：通过对我国今年宏观调控新政的，结合重庆市房地产市场特有的市场， 关键词：重庆；房地产新政；价格分析 一、绪论 1. 研究背景 1997年重庆成为直辖市，在1997年至2001年的五年间，重庆房地产投资规模持续快速增长，为重庆房地产业的快速发展奠定了基础。2002-2007年是重庆房地产市场的调整快速发展期。此期间，房地产业呈现较高增长运行态势，房地产投资年均增长27.6%，房地产业增加值年均增长11.2%，且占全社会固定资产投资比重进一步提高到26.8%，占GDP比重也从2002年的12.3%提高到2007年的20.6%。与全国其他一些大城市相比，重庆房地产市场仍然保持健康发展，房地产业已成为重庆国民经济的支柱产业。2008年，随着金融危机的迅速蔓延，重庆市房地产市场受外部环境的影响逐步显现，开发投资增速放缓，商品房交易量下降，房地产市场进入调整期。2009年重庆房地产市场频现回暖信号，市场开始复苏，优惠政策有效刺激市场需求得以快速释放，销售市场率先回暖。随后几年楼市调控政策不断上演，但是重庆房地产受影响相对较小，发展依然比较稳健。截止2013年1-9月，重庆市商品房销售面积3205.36万平方米，同比增长8.8%。销售市场的持续回暖使房地产开发企业资金逐步宽裕，投资信心增强。2013年1-9月，重庆市房地产开发投资2112.19亿元，同比增长20.6%。 　　重庆是一座具有活力的城市，是一个大城市，大农村，二元结构十分突出的城市。整个重庆市有40个区市县，土地面积是82000平方公里，和其他的北方城市不一样，它受地区限制，是一个多中心的组成结构。城市建设和房地产开发主要集中在主城九区。主城九区的行政辖区的面积约5400平方公里，规划面积约2616平方公里，建成区面积约400平方公里左右，这是地域上的概念。整个重庆总人口3190万人，非农业人口占三分之一，农业人口占三分之二，全市每年经营性用地约1300公顷，主城区占了80％。主城区房地产开发可以说是全市的晴雨表。今后随着重庆的城市化进程的加快，农村人口的转移，给我们城市发展和房地产开发带来一些机遇。 　　目前，重庆作为一个城市化水平较低的直辖市，在未来相当长时间将打造一小时经济圈，提高城市化、网络化的城市体系。2012年重庆市城镇化率为56.98%， 比2011年提高1.98个百分点，如果每年城镇化率提高1.5%以上，每年约有50万农村人口转为城市人口。加上现有的人均住房面积增加，每年约有2000万平方米的住房稀缺，重庆一小时经济圈的人口达到2200万人，城镇化率达到80%。库区渝东南地区的转移人口300万以上，这无疑是房地产发展的大好良机。未来重庆房地产市场商品住宅的供给将逐步趋于平衡，商业、写字楼和旅游地产市场将会成为下一个十年的热点。 3月均价7657 元/平方米价格1.27%） 统计数据显示，2013年全年房地产开发投资3012.78亿元，同比增长20.1 %。 商品房新开工面积7641.63万平方米，增长31.4%；施工面积26251.89万平方米，增长19.3%；竣工面积3804.36万平方米，下降4.7%；商品房销售面积4817.56万平方米，增长6.5%，其中住宅销售面积4359.19万平方米，增长6.2%。 ，受试点房产税影响土地制度改革突破，不动产统一登记制度将出台 现行的土地二元体制，在一定程度上制约了城乡发展一体化，阻碍了城镇化的健康发展，因此必须统筹推进土地制度改革。十八届三中全会建立城乡统一的建设用地市场在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价农村土地承包权和经营权分离被正式提到农村土地制度改革层面。 ?? 在这些流转的土地中有一部分是承包经营权一同流转；还有一部分是实质发生的承包权主体同经营权主体分离的流转土地双方关系仅靠合同约定易发生纠纷权益保障程度低。因此必须以法治的方式推进农村土地制度改革事实上，早在2013年3月28日，国务院办公厅就发布通知，要求2014年6月底前出台不动产登记条例。要将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部一个部门承担。全国个人住房信息系统联网工作建立