中Y-2010成都保利拉菲庄园营销全案.ppt

绕城形象展示 此处设置两面翻广告牌 项目绕城高速一侧，由于坡地和树木，设置围挡不能起到很好的展示作用，因此在此段不建议设置围挡 项目内绕城旁设置一个两面翻的高炮广告牌，对绕城上的客户形成足够拦截作用 成都保利国际高尔夫花园耀世绽放 1 4 3 2 1号点——门卫岗 作用：客户进出询问点，为客户指明进入项目区域看房处位置。 注意点：提前敬礼，询问礼貌、耐心。 2号点——泊车岗 作用：为客户泊车，指明售楼处位置。 注意点：主动为客户打开车门，主动要求为客户泊车或帮助客户泊车。微笑礼貌。 3号点——售楼处（销售秘书，置业顾问） 作用：询问客户是否预约并为客户找寻置业顾问。为客户讲解项目整体沙盘，包括区域、位置、户型等。并主动陪护客户看房，促进销售成单。 注意点：礼貌谦逊，微笑、耐心、细致、主动、全面 4号点——售楼处 作用：向客户展示产品和项目。辅助客户成交。 项目接待流程 2010年15亿的销售目标，对于嘉联只是一个数值，因为嘉联不仅仅拥有完成的信心，同时也具有完成的方法，但要支撑15亿的销售目标，仅仅依靠项目内在自身优势和现有客户量是远远不够的，我们需要更多的外部资源和客户资源，因此嘉联的要求和能够完成的方法是： 嘉联销售措施一 希望能够在售楼部开放前即3月1日进入西区小会所 提前累积客户资源，为项目开盘进行充足完善的准备，为项目开盘目标的完成提供保证。 嘉联的要求和方法 嘉联的要求和方法 嘉联的方法——独有渠道客户资源，嘉联不可复制优势。 内部资源客户整合(嘉联旗下代理众多项目历史客户及城南客户资源) 中心城区投促局资源关系（外来及本土势力雄厚投资者资源） 商会渠道客户维系（温州商会、福建商会、川浙商会、广西商会、四川物流协会等） 高端渠道客户资源（高尔夫球会、品牌车商、车会等） 成都金融机构（约70家） 嘉联销售措施二 1月15日销售团队组建后至4月15日进行渠道拓展 起势期：保利品牌宣传 起势期：保利品牌宣传 设计基础示范——广告表现 一个家族，当然需要这样的起点 每一个受人仰望的家族，都有一个伟大的奠基人 今天的成就对您而言，当然是家族的起点 正如保利地产今日的创举 以超人的胆识，选择主城区3000亩原生森林坡地 潜心锻造一座18洞高尔夫球场 镶嵌500余洞原味欧洲庄园级别墅 每一栋皆紧邻球道，奢享超大私家花园 辅以保利皇冠国际五星级酒店、国际会议中心 金苹果幼儿园等全系生活配套 以期匹配你对生活的想象 中国高尔夫别墅的全新典范，即将诞生于成都 一个令人仰望的家族，已经起步 设计基础示范——广告表现 一个行业，总有一些翘楚 在进取者眼中，从来没有无法超越的高度 当别人视你为方向的时候，你唯一的目标就是超越自己 央企保利，高端修为17载，建造2700余栋高尔夫别墅之后 方成就中国高尔夫别墅专家 今天，于成都，再次超越自己 用3000亩果岭，镶嵌500余座纯独栋欧洲庄园级别墅 每栋别墅皆邻高尔夫球道，最小500余平米私家花园 辅以保利皇冠国际五星级酒店、国际会议中心 金苹果幼儿园等全系生活配套 唯有如此，方能与您匹配 您的眼光，才是中国高尔夫别墅的唯一标准 设计基础示范——广告表现 一座城市，只有一个主角 历史，是由多数人创造的 但主角，总是可以获得更多的目光 保利地产，以超乎想象的胆识 选择主城区3000亩原生森林坡地 为成都高尚生活，树立前所未有的奢华典范 18洞国际锦标级高尔夫球场之上 镶嵌500栋欧洲庄园级独栋别墅 辅以保利皇冠国际五星级酒店、国际会议中心 金苹果幼儿园等全系生活配套 引来持续久远的仰视目光 只为与您一起，成为这座城市的主角 设计基础示范——广告表现 每栋房子皆临球道 才是真正的高尔夫别墅 是游戏就有规则 / 是产品就有标准 对于高尔夫别墅而言 每栋别墅皆邻球道，才能称作高尔夫别墅 保利·国际高尔夫花园 / 遵守规则 3000亩18洞国际锦标级高尔夫球场上 每栋别墅皆被精心镶嵌于球道旁 拥揽至醇一线高尔夫球场美景 奢享更大花园、更多独立生活领地 这，才是真正的高尔夫别墅 设计基础示范——广告表现 600㎡私家花园 只是保利独栋别墅的最低配置 私有领地感，无疑是别墅必备内涵 花园的大小，决定了别墅的品质 保利·国际高尔夫花园最低600㎡ 最高超过1000㎡私家花园 超大花园之内，可以奢享私家泳池 甚至可以为孩子修建一个篮球场 至低600㎡私家花园 创新定义成都别墅花园积标准 设计基础示范——广告表现 800万的别墅，奢享18亿极致配套 承诺只是承诺，惟有真实才拥有动人的力量 2011年保利·国际高尔夫花园交房之前 /2250亩郁金香音乐广场早已全面开放 北部新城皇冠商务中心、国际锦标级高尔夫球场 / 金苹果幼儿园森林旗舰园都将尽数落成 18亿极致奢华配套全