全民健身中心工程项目商业计划书(2017word资料).docVIP

目 录 第一章 总论 3 1.1项目背景 3 1.2 项目概况 6 1.3问题与建议 8 第二章 项目建设的必要性 10 第三章 需求分析与建设规模 14 3.1需求分析 14 3.2需求预测 15 3.3规模确定 16 第四章 项目选址与建设条件 19 4.1项目选址 19 4.2建设条件 21 第五章 工程建设方案 27 5.1总布原则 27 5.2总图 28 5.3土建工程方案 29 5.4装修装饰 33 第六章 公用工程 34 6.1给排水 34 6.2电气工程 37 6.3弱电工程 40 6.4空调、通风 41 6.5无障碍设施 42 第七章 环保、水保、消防和节能 43 7.1环境保护 43 7.2水土保持 48 7.3消防 49 7.4节能 51 第八章 组织机构及人员配置 52 8.1组织机构 52 8.2人力资源配置 53 8.3建成后管理方式 54 第九章 项目实施进度与管理 55 9.1项目建设进度 55 9.2工程管理 56 第十章 投资估算与资金筹措 58 10.1编制依据及说明 58 10.2投资估算 59 10.3资金筹措 60 10.4资金使用计划 61 第十一章 运营成本分析 62 11.1经营收入估算 62 11.2成本分析 62 11.3税金估算 64 11.4效益测算 64 第十二章 社会评价 65 12.1社会影响分析 65 12.2互适性分析 66 12.3社会风险分析 67 第十三章 结论与建议 68 13.1主要结论 68 13.2建议 69 附件附图 71 第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 项目名称：市全民健身中心工程 项目性质：社会公益性项目 项目业主：市体育局 法定代表人：项目承建单位：市体育场 可行性研究报告编制单位：市发展规划研究院 1.1.2编制依据 （1）《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2）《中共市委关于加快文化大市建设的决定》 （3）《全民健身计划纲要》 （4）市政府专题会议纪要（〔2006〕16号） （5）市政府专题会议纪要（〔2006〕55号） （6）市发展和改革委员会对该项目的立项批复（湖发改社会〔2006〕94号） （7）建设项目选址意见书及红线图 （8）建设单位提供的其它相关材料 1.1.3项目提出的背景 2005年人均GDP已达3036美元。发达国家和地区的发展经验表明，人均GDP达到3000美元时，由于经济社会发展阶段的转型、居民消费结构的升级和居民闲暇时间的增加，居民对体育产品的需求将明显增长，体育产业也可能成为经济社会发展的新亮点。 《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：建设文化大市，提高率先崛起的持续创新能力。按照市委五届八次全会决定，全面推进“八大工程”建设，加快建设科技强市、教育强市、卫生强市、体育强市，促进文化经济融合发展。在“十一五”期间，要认真组织实施《全民健身计划纲要》，建立健全全民健身服务体系，建设方便城乡居民开展健身活动的体育设施，每万人体育场地数达到10个，人均体育场地面积2平方米。广泛开展群众性体育活动，提高全市人民的身体健康水平，体育人口达到45％左右，国民体质合格率达到85％以上。加快公共体育设施建设，建成市体育中心、市民健身中心。 市全民健身中心工程位于老城区中心部位（现市体育场），旧时这里因运粮河环抱，故俗称“海岛”，早在19世纪末叶，人民就在这里练武健身，开展体育活动。1936年正式建立体育场，并命名为吴兴县立体育场。新中国成立后，这里被称为“人民广场”、“市体育场”，由于多年使用并且长久失修，场地设施已相当陈旧破落，与广大市民日益增长的多层次体育健身需求不相适应，与其周边优美的城市环境面貌既不协调，与其地块所处城市中心应有的景观极不相称。基于广大市民有在这里开展体育活动的传统，以及社会各界的共同呼声，市政府已召开了关于市体育健身中心的建设工作协调会，要求争取项目早日实施，把体育场改造成老百姓健身休闲的重要场所。 1.1.4研究范围 本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。 1.2 项目概况 1.2.1拟建地点 工程拟建于市老城区核心地段的原人民广场，南为苕溪路，北临广场后路，西为中国银行，东靠原第一人民医院护士学校，总用地面积约2.38公顷。 1.2.2建设规模 工程总建筑面积21438平方米。项目主要内容：健身大楼13470平方米（含地下层车库1710平方米）、室内游泳馆7968平方米，并建设250米塑胶环形跑道一个、小足球场一个、篮球场2片、门球场4片及相关配套设施。 1.2.3总投资 项目估算总投资68