装修施工管理培训教材9.pptVIP

枢纽物业服务中心 广东公诚物业管理有限公司深圳分公司 枢纽物业服务中心 广东公诚物业管理有限公司深圳分公司 深圳市信息枢纽大厦装修施工管理培训 教 育 培 训 坚 持 做 上 线 操 作 不 会 错  ——摘自《学习型班组》标语 弱电组-吴建彬 主楼总建筑高度为207.65米， 至塔尖高度为240.65米， 主楼地上53层，地下3层； 副楼总建筑高度为108.9米， 地上22层，地下2层。 1至8F为商业裙楼； 地下停车场为二层，停车位320多个， 占地面积1.08万平方米 总建筑面积17.3万平方米 信息枢纽大厦概况 　保障用户利益，确保大厦使用寿命，规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、楼宇安全和大厦外观的统一美观，保持大厦良好的工作环境。 目的 目录 施工管理 1 对装修施工现场的巡查内容 2 装修验收 3 4 大厦内弱电施工注意事项 (草稿) 施工管理 １、施工申请单上必须有相关通信管理部门、大厦管理中心、枢纽物业服 　　务中心负责人等签字或授权。 ２、配合施工先对图纸进行审核，严格按图纸设计配合施工。 ３、材料搬入及搬出： 　a)到客户服务部办理相关登记手续，凭有效证件到客户　 　　服务部领取《放行条》，详细列明搬入或搬出物品清单； 　b)材料搬入不限制申请人，搬出贵重物品的申请必须由用户　　 　　本人或凭用户已办理的有效合法手续（委托书）和申请人　　 　　的身份证复印件。 申请办理程序： 　　施工申请→审批→签订责任书→交费→办证→施工→验收→退还押金→完成 施工管理 ４、物品进出限制规定 a)材料及装修垃圾必须在规定的时间内进出，用户搬迁应至少提前一天到客户 服务部办理相关手续登记，以便提供泊车位和专用电梯服务。 b)超过电梯轿厢的加长物品禁止上下货梯。 c)非作业用易燃易爆物品禁止进入大厦。 d)作业用的易燃易爆物品按《装修管理手册》进行管理。 ５、造成损坏公共设备的赔偿规定 a)依据“谁损坏谁赔偿”的原则对公共设施遭受损坏的行为进行处理。 b)在搬出搬入物品过程中，发现公共设施被损坏，管理人员应立即要求当事人 在《放行条》上签署损坏公共设施负责赔偿的确认，同时通知上级及相关部 门的负责人到现场查看。 c)根据设施被损坏的程度和情况，由机电工程室计算赔偿费用，由枢纽中心收 费员收取相关费用。 d)对被损坏设施不能及时进行维修的，由机电工程室负责及时安排维修人员限 期维修；对楼道等被刮花的情况，若在室内装修高峰期，维修工作应等到高 峰期过后再进行。 e)特殊情况：由当事人负责维修的，安全保卫部、机电工程室派安全管理员或 维修人员督促维修工作。 施工管理 ６、 装修材料的回收管理 a)装修材料回收主要是指枢纽客户服务中心对用户因装修需要而拆掉的部分室 内设备设施材料（如：消防管道、消防门等）的及时回收和保管。 b)要求用户必须将所拆卸的设备设施材料无偿的交回给枢纽中心，不得私自处 理。 ７、有关施工人员的管理 a)安全保卫部负责对施工现场人员进行监督管理，机电工程室应经常对用户或 装修承包商指定的现场负责人的工作进行监督协助。 b)大厦装修人员凭公司发出的《出入证》进出大厦。 c)大厦装修期间，装修人员不得在大厦留宿。 d)确保用户和装修单位动火作业人员持证上岗，如发现动火作业人员不符合有 关持证上岗要求，巡视人员可责令停止装修工程。 e)严禁施工现场做饭，烧水设施应经枢纽客户服务中心确认安全后方可使用。 8、垃圾管理 a)清洁绿化部指定的废料及垃圾堆放地点，要求装修单位每日必须清理并按清 洁绿化部要求集中清运，保持通道畅通。 b)垃圾必须袋装清运，如需公司统一清运，用户须交纳垃圾清运费。 c)垃圾必须在指定时间内统一清运。 装修施工现场的巡查内容 在装修过程中有无对本体结构损害，有无对原有成品损坏及恢复； 是否按装修图施工，监控装修质量（主要指公共场所部分）； 临时用电拉接线及防漏电开关等是否符合规范要求，有无按照临时用电申请表 的要求进行使用，杜绝超负载使用； 电、气割操作是否规范； 现场文明施工情况； 是否影响楼宇机电设备的正常运行； 是否超出供电负荷量容许范围； 对所使用的电动设备工具