中学学生公寓楼建设项目商业计划书(2017word资料).doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目背景 1 二、可行性研究报告编制依据、研究内容 2 三、项目概况 4 四、项目提出的理由 4 五、结论 5 第二章 项目建设地区概况 7 2.1区域概况 7 2.2乡域概况 10 第三章 需求分析与预测 13 一、需求分析 13 二、建设规模 13 第四章 项目建设的必要性及建设条件 15 一、项目建设的必要性 15 二、项目建设的可行性 16 三、场地建设条件 17 第五章 建筑方案 21 一、工程建筑设计指导思想和原则 21 二、建筑设计 23 三、绿色建筑设计 26 四、结构设计 29 五、给排水、消防 32 六、暖通设计 34 七、电气设计 36 第六章 节能措施 41 一、节能措施 41 二、材料节约利用 43 三、能源节约 43 第七章 环保影响评价 44 一、环境影响 44 二、保护措施 44 三、评价结论 46 第八章 劳动安全卫生消防 47 一、劳动安全 47 二、消防设施 47 三、卫生防护措施 47 四、结论 48 第九章 项目组织管理 49 一、组织机构 49 二、项目管理 50 第十章 项目实施计划与工程招投标 51 一、项目管理制度 51 二、监督管理保障体系 51 三、项目实施计划 53 四、工程招投标 53 第十一章 投资估算与资金筹措 55 一、工程概况 55 二、投资估算方法 55 三、投资估算编制依据 55 四、投资估算说明 56 第十二章 社会稳定性评价 58 一、项目对社会的影响 58 二、社会风险分析 58 三、风险防范和化解措施 59 第十三章 社会效益评价 61 第十四章 研究结论与建议 62 一、研究结论 62 二、项目建议 62 第十五章 附 录 64 一、附表 64 二、附图 64 三、 附件 64 第一章 总 论 一、项目背景 1、项目概况 项目名称：某中学学生公寓楼建设项目 建设单位：某中学 项目法定代表人：某** 项目地址：某中学院内 项目主管部门：某教育体育局 项目建设期：10个月 建设内容：新建三层双面框架结构学生公寓楼一幢，建筑面积2331.27平方米。 2、建设单位概况 某中学位于--公路沿线，某乡街道中心。原属完全中学，2009年9月高一停招，2011年高中部全部撤并。现有教职工名，学生名，班个④《中小学校设计规范》 GB50099-2011 ⑤《农村普通中小学校舍建设标准》建标109-2008 ⑥《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010 ⑦《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 ⑧国家发改委《投资项目可行性研究指南》 ⑨国家颁布的有关行业规划、法规和设计标准 ⑩建设单位提供的基础资料和其它有关文件证明 2、研究范围 受项目承办单位委托，在项目承办单位的积极配合下，对该项目进行了全面深入地可行性研究。按照国家的有关规定及国家计划委员会、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》、《可行性研究与项目评价》的要求，可研人员对现场进行调研，并与承办单位详细座谈，了解他们的建设思路，广泛收集建设单位几年来发展的资料，在认真分析项目建设前景的基础上，编制完成了该项目的可行性研究报告。该报告研究的主要内容和范围有： 1、项目提出的过程、新建的必要性。 2、项目建设的规模、内容及标准。 3、新建设计方案。 4、资源有效利用及节约。 5、环境影响分析。 6、劳动、安全及卫生。 7、项目投资估算及资金筹措。 8、社会影响分析及评价。 9、结论与建议等主要内容。 三、项目概况 (一)建设地点：该项目位于某中学校园内。 (二)建设规模与目标 新建三层双面框架结构学生公寓楼一幢，建筑面积2331.27平方米。 建设目标：该项目建成后，可全面解决学校412名住校生的住宿问题，极大改善学校的基础设施条件，满足周边群众不断增长的就学需求，使学生享受到良好的教学资源，为提高教学质量奠定坚实基础。 (三)主要建设条件 1、符合填平补齐项目要求 2、符合城市规划要求，该项目在城市统一规划的基础上建设，符合规划要求，社会环境条件良好。 3、场地交通便利，道路通畅，满足消防要求。 4、符合施工要求，学校在当地政府支持下，学生公寓楼拟建于学校校园内，场地地势平坦，地质条件良好，城市道路基础设施齐全，便于施工。 （四）项目投入总资金情况 某中学学生公寓楼建设项目估算总投资553.00万元，资金来源：申请2015年市级财政预算内专项资金200万元，不足部分通过争取国省投、市级奖补及区财政自筹等方式解决。 四、项目提出的理由 （1）随着某乡经济不断建设，迎来了一个崭新的历史发展机遇，而与乡镇发展相适应的各种配套生活设施、教育卫生事业也要逐步设置。某中学现有学生458