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东莞市建设用地使用权交易鉴证 办事须知 一、法律依据及适用范围 （一）法律依据 1.《中华人民共和国土地管理法》； 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》； 3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》； 4.《广东省土地使用权交易市场管理规定》； 5.《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》。 （二）适用范围 1.国有出让建设用地使用权的转让； 2.流转后集体建设用地使用权的转让。 二、申请条件及所需材料 （一）申请条件 1.已办理不动产权证书（土地使用权证书）； 2、权属没有争议； 3、按规定或合同约定开发利用建设用地，达到转让条件的； 4、未受到司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 （二）所需材料 1.《东莞市建设用地使用权转让交易审批表（分局版）》；- 2. 交易鉴证声明； 3.转让双方身份证明文件： （1）法人、其他组织或自然人身份证明文件复印件（核原件）； （2）法人代表身份证复印件（核原件）； （3）司法证明（公证书认证、律师事务所认证、大使馆认证，转让方是境外公司的须提交）； （4）公司章程复印件； （5）受托人身份证复印件（核原件，委托他人办理的须提交）； （6）授权委托书（委托他人办理的须提交）。 4.申请人有权处置土地的证明文件： （1）主管部门（国资委），董事会或股东同意交易的相关决议； （2）共有权人同意转让土地的证明文件（共有土地的须提交）； （3）抵押权人同意转让土地的证明文件（已抵押的须提交）； （4）承租人放弃优先购买权的证明文件（已出租的须提交）。 5.不动产权利证书原件和复印件（《房屋所有权证书》、《不动产权证书》）； 6.转让双方签订的《转让合同》； 7.按规定或合同约定开发利用建设用地，达到转让条件的报告； 8.镇街同意转让文件（建设用地出让时与镇街有签订监管协议的须提供）； 9.土地现状照片（需备注土地基本信息、建筑物用途，由分局提供）； 10. 已预售的房屋建设项目整体转让，应取得所有房屋买受人的书面同意书； 11.测绘资料（申请人委托有资质的测绘公司出具）： （1）1:500或者1:1000地籍图（3份）； （2）宗地图及界址点坐标（2份）。 三、办理步骤及流程图 （一）办理步骤 1、申请。申请人到宗地所属镇区国土资源分局提交申请资料； 2、审核。国土资源分局经办人审核申请材料； 3、交易。经审核符合转让交易条件的，经分局长审批后出具成交通知书。 （二）流程图 备注：法院裁决建设用地使用权转让的，凭有效法律文书及相关材料可直接办理不动产登记。