公共地下停车场工程项目商业计划书(2017word资料).doc

目 录 第一章 总 论 4 （一）项目背景 4 （二）项目概况 7 （三）问题和建议 9 第二章 项目提出背景和建设必要性 11 （一）项目建设背景 11 （二）项目建设必要性 12 第三章 项目选址及建设条件 14 （一）地理位置 14 （二）用地及建设状况 15 （三）交通现状 16 （四）气象条件 16 （五）地形地貌 16 （六）地质 17 （七）水文 19 （八）供水供电条件 19 第四章 建设规模及建设方案 21 （一）项目建设内容和建设面积 21 （二）建设方案 21 第五章 节能措施 43 （一） 项目概况 43 （二）项目合理用能标准和节能设计规范 43 （三）项目建筑节能措施情况 44 第六章 环境影响评价与保护 48 （一）环境质量标准依据 48 （二）建设地址环境现状 48 （三）主要污染源及污染物 48 （四）综合治理措施 49 （五）环境影响评价 50 第七章 消防措施及安全措施 52 （一）消防措施 52 （二）安全措施 53 第八章 组织机构与人力资源配置 54 （一）组织机构 54 （二）人力资源配置 54 第九章 工程招标 56 （一）招标依据 56 （二）招标原则 56 （三）招标组织形式 56 （四）招标方式 56 （五）招标内容和范围 57 第十章 项目实施计划和进度表 58 （一）项目实施计划 58 （二）项目实施进度表 58 第十一章 投资估算与资金筹措 59 （一）投资估算 59 （二）资金筹措 64 第十二章 经济评价 65 （一）概述 65 （二）国民经济评价 65 第十三章 社会效益评价 69 （一）社会效益 69 （二）社会评价结论 70 第十四章 结论与建议 71 （一）结论 71 （二）建议 72 第一章 总 论 （一）项目背景 1.1项目名称 某某市某某湾椰洲公共地下停车场工程 1.2 项目建设单位 某某市某某湾开发建设有限公司 某某市湾开发建设有限公司位于中国南端城市市五大名湾之一国家海岸?湾开发区，是市政府全资注册成立的市直属国有独资公司，成立于2007年12月，注册资本金2亿元，主要从事湾开发建设及配套基础设施建设，并负责政府投入资金的使用和管理，以及湾区域市政配套设施的运营、综合服务等。公司下设办公室、总工办、工程部、合同部、财务部、人力资源部、拆迁办、事业发展部等职能部门。公司现有员工300余人（含子公司员工），其中市政道桥、给排水、建筑工程、工程监理、工程造价、会计师等专业的高中级专业技术管理人员近80人。未来几年，公司将加快筹划集团公司建设，逐步推进企业经济转型。积极拓展思路，充分利用资源优势，培植配套产业，树立品牌效应，逐步实现产业多样化，服务全面化，形成拥有开发、旅游、地产、服务等链条式的综合性集团公司。当前已成立了湾文化传媒有限公司、湾水质净化有限公司、湾海岸经营管理有限公司、湾公共交通有限公司、湾自来水有限公司、湾企业管理服务有限公司、湾温泉开发有限公司、之旅信息技术有限公司等8家子公司。　　 公司自成立以来，在市市委、市政府及湾工委、管委的直接领导下，按照“6个1+1”的工作机制，为实现国家海岸?湾“三年打基础，五年树形象，十年成规模”跨越性发展战略目标，坚持政府规划先行推进项目建设的原则，以高效、快速推进工程建设为主线，以忠诚奉献、顽强拼搏、真抓实干、争当建设国际旅游岛排头兵的湾精神，全面推进湾市政配套基础设施建设。----房屋建筑部分》2002年版； （5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97； （7）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005； （8）《人民防空工程设计防火规范》 (GB50098-98)（2001年）； （9）地下工程防水技术规范 （GB50108-2001） （10）工程设计合同； （11）国家和海南省、某某市相关的标准、规范、规程、法规。 1.5 可行性研究范围 本可行性研究主要项目背景及建设的必要性、建设规模与、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、工程招标、节能、组织机构与劳动定员、项目实施进度、投资估算与资金筹措、社会等内容。，， 某某湾位于某某的东南面，距某某市28km，与著名的亚龙湾相邻，东线高速公路、海榆东线公路 （1）、投资估算 本项目投资估算总金额为19936.75万元，其中工程费用16855.00万元。见下表。 投资估算汇总表 序号 项目名称 金额（万元） 第一部分 工程费用 16855.00 第二部分 工程建设其他费用 1604.96 第三部分 预备费 1476.80 总投资 19936.75 （2）、资