东彩小区金桂园商铺管理方案.docVIP

东彩小区金桂园商管理方案??? 本着将永升物业服务公司打造成克拉玛依市一流的物业，特制定本管理方案，本方案所涉及的管理大体上分为接管验收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理等方面，在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。?一、接管验收管理方案????为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订商业街区接管验收方案。?1、管理内容： （1）了解接管物业的基本情况； （2）编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排；?（3）与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对商业街区物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》上，同时要求施工单位对验收中存在的问题限期整改；?（4）与开发、施工单位一起，对商业街区物业进行现场复验，直至符合规定的要求和标准；?（5）与开发、施工单位联合进行商业街区物业交接：????核对、接收各类房屋和钥匙；????核对、接收各类图纸资料，并加以整理归档；????核对、接收各类设施设备；????核对、接收各类标识。 2、管理措施：??（1）组建接管验收小组，负责商业街区的接管验收工作；??（2）制定接管验收规程；??（3）掌握物业验收的标准和程序；??（4）提高对接