个人购房借款担保合同(2017年8月版).pdfVIP

本合同各方根据有关法律、法规及规章，在平等、自愿的基础上，为明确责任， 恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 第一部分 基本约定 第一条 贷款种类与金额 见本合同第三十九条。 第二条 贷款用途与担保方式 2 .1 见本合同第四十条。 2 .2 未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权通过账户 分析、凭证查验或现场调查等各种方式监督、核查贷款的使用。 2 .3 本笔贷款担保方式具体约定见本合同第四十一条及相关担保条款。 第三条 贷款期限 见本合同第四十二条。 第四条 贷款利率 4 .1 贷款利率具体约定见本合同第四十三条。 4 .2 贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式包括但不限于以下两种， 具体约定见本合同第四十四条： A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在 一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年 1 月 1 日开始，按该次调整后的基准利 率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一 次调整的基准利率为准）及上述第 4 .1 条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率； B、在贷款期限内不调整。 4.3 贷款人根据借款人的申请，在贷款期限内采用固定利率的，各方须另行签 订《固定利率补充协议》，该协议为本合同附件，未涉及条款按照本合同条款执行， 本合同中其他内容继续有效。 4.4 本合同签订时确定贷款利率按照中国人民银行公布的相关贷款基准利率下 浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠，根据国家政策、 借款人资信状况及借款担保变化等情况，自行决定全部或部分取消给予借款人的利率 优惠，并及时通知借款人。 第五条 放款 -- 1 -- 5 .1 贷款发放或继续发放的前提条件包括但不限于以下几种，具体约定见本合 同第四十五条： A、以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥抵押权预告登记手续，且房地产开 发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方 式，担保已经生效并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。 B、以尚未取得产权的房屋做抵押的，已向房产登记部门提交办理抵押权预告登 记资料，并取得房产登记部门已受理抵押权预告登记申请材料的回执，且房地产开发 商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式， 担保已经生效并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。 C、以尚未取得产权的房屋做抵押的，已向房产登记部门提交办理抵押权预告登 记资料，并取得房产登记部门已受理抵押权预告登记申请材料的回执；且借款人在本 合同项下未发生任何违约情形。 D、以尚未取得产权的房屋做抵押的，房地产开发商已提供有效的连带保证担保 或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式，担保已经生效并持续有效；且 借款人在本合同项下未发生任何违约情形。 E、以取得产权的房屋做抵押的，已取得房屋交易契税完税凭证、房产登记部门 受理房屋过户手续的收件回执原件，且担保机构或房地产经纪机构已提供有效的连带 保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式，担保已经生效并持续 有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。 F、以取得产权的房屋做抵押的，已向房产登记部门提交办理抵押登记资料，并 取得房产登记部门已受理抵押登记申请材料的回执；且担保机构或房地产经纪机构已 提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式，担保 已经生效并持续有效；且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。 G、以取得产权的房屋做抵押的，已取得不动产抵押登记证明。 H、其他 5.2 根据法律、法规、规章，贷款须采用受托支付方式，贷款人可根据借款人 的提款申请和支付委托，将贷款资金支付至借款人指定的符合本合同约定用途的借款 人交易对象账户。借款人对其提供的收款账户的性质与真实性负责。 借款人承诺本合同项下贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权 益性投资、房地产项