房产部经理职务说明书.docVIP

房产部经理职务说明书 岗位名称 房产部经理 岗位编号 所在部门 房产部 岗位定员 1人 直接上级 开发副总经理 薪酬范围 直接下级 寻址员、评估员 岗位分析日期 2003年12月 岗位目的： 依据公司发展战略和开发营建规划，在适当的时间、适当的地点提供经济合理的房源，保证公司发展的需要 职责与工作任务： 职 责 一 职责表述： 负责根据公司发展战略，拟订开发规划草案，保证房源可以满足公司未来发展的需求 工作 任务 组织收集市场信息，建立房源信息数据库，并对各种信息进行分类整理 协助开发副总经理拟订公司开发规划草案 指导、监督和控制公司开发规划的实施 职 责 二 职责表述：负责制定业务计划、部门年度及月度工作计划，保证部门工作符合公司年度经营目标的要求 工作 任务 根据董事会下达的公司年度经营目标、公司开发营建规划，组织研讨、拟订并审核公司年度开发计划草案 根据董事会下达的公司年度经营目标，拟订部门年度工作计划草案 根据董事会批准的公司年度经营计划的要求，制定部门年度工作计划和月度工作计划，并报总经理审批 根据公司预算编制要求，编制部门预算，并报财务部 组织对部门年度工作计划和月度工作计划的执行进行分析和研讨 组织编制部门年度和月度工作总结，报总经理审阅 职 责 三 职责表述： 制定开发管理制度及业务流程，保证开发工作的规范化管理 工作 任务 根据市场调查和实际分析，建立和完善单店投资的可行性统计分析模型 建立和完善选址、谈判等管理制度和业务流程、及执行标准 跟踪单店投资运营的经营情况，并与投资的可行性分析报告作对比，不断改进和完善投资分析方法和分析模型 职 责 四 职责表述： 负责进行单店投资的可行性分析和效益评估，为单店投资提供决策依据 工作 任务 运用可行性统计分析模型对单店选址进行分析 根据可行性分析结果，评估单店投资的可行性和未来收益，并撰写专题报告，报开发副总经理审核 职 责 五 职责表述： 负责与房主进行谈判，并签订租房合同，维护公司的经济利益和合法权益 工作 任务 与房主进行沟通、协商，确定租房意向 制订租房合同，与房主进行谈判，并将租房合同上报审批 依据审批后的租房合同签订和约 职 责 六 职责表述： 负责解决单店装修及运营过程中与房屋有关的各种问题，保证单店的顺畅运营 工作 任务 跟踪单店装修过程，及时解决装修过程中与房屋有关的各种问题 负责解决单店运营过程中与房屋有关的一些争议与问题 负责解决租房合同终止或中止的相关事宜 职 责 七 职责表述： 负责房产部的内部组织管理工作，保证部门业务的有效运转 工作 任务 制定和完善部门的各项制度及细则，并监督检查执行情况 负责部门人员的队伍建设，提出对下属人员的调配、培训意见 负责培养、指导、选拔和激励下属人员 对直接下级进行工作业绩考核 负责协调本部门与其它部门间关系，解决争议 负责控制部门预算，降低费用成本 职责八 职责表述：完成开发副总经理交付的其它任务 权力： 工作协作关系： 内部协调关系 外部协调关系 任职资格： 教育水平 大学本科及以上学历 专业 房地产开发等相关专业 培训经历 公司内部规章制度培训、行政管理培训、管理技能培训、市场营销培训、房地产开发知识培训、行业知识培训、计算机应用技术培训、外语培训、法律知识培训等 经验 5年以上本岗位或相关岗位工作经验，3年以上管理岗位经验 知识 通晓房地产开发知识，掌握企业管理、市场营销、法律等方面的知识 能力与素质 具有较强的领导能力、分析能力、判断与决策能力、组织协调能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力 其它： 工作地点 工作时间特征 备注