2011年最新房产新政解读深圳惠州东莞形势_1.pptVIP

2011年新政和房产税细则解读;3;;一、 政策出台背景 ;1-3月;2010视点 房市场调控控“四限”：限购、限外、限贷、限价。 失 效 2010 2010年，又遇调控年，这已是近六年来的第三轮从紧性调控。与2005年、2008年的前两轮相比，相似的是：信贷（公积金）、税收、市场秩序依然成为调控措施的主要内容；而与前两轮不同的是：信贷的收缩程度更胜以往，并且“创新”的限购条款及箭在弦上的房产税。 因而，评论人士普遍称之为“史上最严”的调控，然而，就是这个“史上最严”的调控，在我们眼里却是失效的，其对市场所产生的效果丝毫配不上“史上最严”的称号。可以这么说，2010的调控年是个失效年,三轮调控始终没有触及到房价问题的根源，每一轮的调控必然都陷入“短期有效、长期无效”的境地。政府2011年伊始对稳定房价调控重拳出击，是在意料之中。;何谓“失效”？;二、 政策内容评析 ;2011年房产税出台： 保护刚需 抑制投机 稳定房价;2011年1月27日新国八条出台： 巩固和扩大调控成果，有效遏制投机性购房，促进房市平稳健康;(二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件