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【北美购房网】海外人士澳洲购房知识干货史上 最全整理！ 一、海外人士可不可以在澳洲买房？ 可以，但有条件限制。 1、海外人士只能买新房，也就是全新房子或期房楼花； 2、如果购买二手房，必须要有 12 个月以上的签证，并且离境前 3 个月必须把 该二手房卖掉。 所以很多海外留学生在澳洲会选择购买二手房用于自己居住或出租，在学成归 国后将房子卖掉。 一般读几年书，如果买房得宜，在读书几年后房子也增值了，不仅可以把租金 赚回来，还能把学费赚回来。真是非常聪明的一笔投资！ 二、在澳洲买房安全吗？ 尤其是我都不在澳洲，怎么能保障我房产的安全，会不会发生开发商卷款跑 路、楼盘烂尾、业主维权无门的情况？ 不会，澳洲买房非常安全。 1、澳洲房地产行业，无论是开发商、建筑商，还是中介，都有非常严格的准入 制度，需要考取相关的牌照（认证）。 熟悉村嫂的人都知道，前段时间村嫂就非常努力地在学习，上课，考到了房产 代理的牌照。 2、房产经纪不能对客户撒谎，对于楼盘可能存在的重大问题不能隐瞒和知情不 报，否则客户发现之后可以投诉，会被取消拍照和罚款。 比如，最近我们有一个项目是 houseland 的别墅项目，在其中有 2 块土地上有 一个非常大的高压电箱，我们必须告知如实告知客户，然后让客户选择，直到 现在，这两块地都没卖出去。 3、澳洲购房的首付款和银行放贷不是直接进入开发商腰包，而是进入一个 trust account ，也就是信托账户，开发商交房后才能够提取出来。 4 、澳洲买房必须要有律师签订合同。也就是说你买房，不是由你和开发商沟 通，而是由你的律师和开发商的律师进行沟通，你的律师会严格查看合同，最 大限度的保障你的利益。 5、澳洲还贷款是要等房子交割以后才还，如果房子出现重大质量问题，无法交 割，那么是可以不用还贷款的。 6、澳洲买房如果出现质量问题还可以向相关部门投诉，请求政府帮助。 总之，澳洲是一个法律非常严明的社会，会最大限度保障消费者的利益。 三、在澳洲买房有什么好处？ 在澳洲买房投资，是最好的投资选择之一。 1、澳洲买房首付低，杠杆大。 首付仅仅需要 10%，剩余的等到交房前半年才开始准备贷款，交房之后才开始 还贷款。所以，你是以极低的首付、极低的一笔钱撬动了一笔很大的投资，而 未来房产升值的收益你享受了。所以，越是那种交割时间晚的楼盘，越是值得 投资。 2、澳洲买房贷款是交割前半年才开始准备，等交房后才还 mortgage （按 揭）。所以，这也极大地节省了资金的占用。而澳洲都是精装房，交房之后就 可以直接入住，也可以立刻出租，用租金来还按揭，几乎无缝对接。所以，对 资金毫无压力。 3、澳洲都是精装房，省时省力。 澳洲无论是公寓还是别墅，都是精装房，绝对没有国内那种毛坯房，基本都会 配备灶具、洗碗机、烤箱、空调等，有的还会配备洗衣机、冰箱等，而且所用 材料也是环保安全的，绝对不允许国内那种甲醛超标、影响人体安全的材料。 这一点，政府有严格规定，基本交房之后就添加沙发、床、电视等简单家具就 能入住了。 四、澳洲买房买哪里？升值空间大吗？会不会跌？ 澳洲房价二十年来稳步上涨，升值空间非常大。 1、澳洲是一个移民国家，而且环境优美，气候温暖，非常宜居，澳洲本土的几 大城市，常年在全球最宜居的城市中排名前 10，加上与中国只有 2-3 小时的时 差，所以近年来很多中国人来澳洲投资买房和移民。 澳洲买房首选城市是悉尼，这是澳洲经济金融文化中心，是澳洲最繁荣、最富 裕、人口最多，也是房价增长最快的城市。 2、澳洲房价稳步增长，在过往 20 年房价每年都至少保持 10.5%的增长，远超 股票和债券。而悉尼房价 2016 年就增长了 19%，我去年上半年看的房子，等我 回国呆了半年，回来一看傻眼了，涨了至少 10 万。2017 年 3 月，一个月，悉 尼的房价就涨了 2.5% 房价为什么会有这样的增幅？ 1、澳洲是全球国家人口增长最快的国家，每年的新生儿加上新移民，让澳洲 政府宣布人口达到 2400 万比预计的提早 17 年到来，为了应对增长的人口，未 来 40 年，至少需要 900 万套住宅。 2、但是，澳洲住宅修建供应不足，以新洲为例，每年需要 10 万套住宅，政府 批建可以修 6 万套，但是最多能修出 3.5-4 万套，供应严重不足，房价逐年上 涨。在澳洲租房可以看到，一套房子出来，几十组客户排名看房特别正常。 3、澳洲每年吸引海外购房者达 25%，其中中国是最大的投资者。 4 、澳