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试析商品房小区车库车位产权归属研究 ( 作者：薛韵 姚铁军　　发表时间：2014年11月 ) 　　随着经济的飞速发展，人民的生活水平有了很大提高，私家车的数量与日俱增，汽车成为了人们生活必备的代步工具。但是，土地资源的稀缺，停车难的问题日益突出，开发商与业主在车库车位的归属和使用问题上矛盾不断。虽然《物权法》为车库车位问题提供了法律依据，但实际生活中未解决的问题争议不断，商品房小区车库车位归属问题仍然是社会各界关注的焦点。 　　商品房 车库车位 产权 　　一、现行法律对小区车库车位归属之规定及评析 　　（一）相关法律规定 　　《物权法》出台之前的第六次审议稿第73条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，除建设单位能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”可见对车位、车库归属采用“推定共有，约定优先。” 　　《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车库、车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”即采用了约定归属的说法。 　　《最高