商业地产2007年西安高新区某房地产项目产品定位报告new75页.docVIP

西安项目产品定位报告 （讨论稿） 二零零六年十月报告关注点 西安市国民经济年增幅在12%以上，其中03-04的增幅在14.19%，高于全国的增长速度（9.5%），反映了宏观经济较好的增长态势。 西安市人均GDP（04年：1832.16美元）介于1300-8000美元，说明其房地产发展处于快速上升阶段。 以人均GDP12%的年平均增长速度，西安市人均GDP达到8000美元约需15年左右时间，说明西安房地产具有较长的增长空间，区域具备较强的长期投资潜力。 区域现实及潜在的购买能力，为房地产业步入快速发展阶段提供必要的需求基础。 西安楼市处于快速发展的前期阶段 投资额呈现逐年递增的态势，其中2004年增幅比例为25%。 商品房施工面积、竣工面积、销售面积处于平稳增长态势，竣工面积略大于销售面积 商品房价格一直呈现稳步上升态势。04年（2626元/平米）同比增加479元/平米，增幅达22.3% 预测常量需求量：至2020年西安市商品住宅潜在需求约在439万平方米/年 整体楼市供大于求格局、局部结构性不均衡问题仍会延续，即低、中档产品供求关系供大于求，而真正高档次产品在市场上的则呈现供小于求的格局。其中04年供（600万平米）、求（500万平米） 区域客源对特定公司/产品的品牌认同度尚未形成，品牌塑造存在先机 区域市场由封闭、盲目向开发、有序发展，利益群体之间的诚信机制有待形成 区域重点