房地产策划贵州天柱新时代家居广场商业项目策划案60PPT20082009年.pptVIP

新时代家居广场策划案; 承 蒙 受中房集团天柱分公司委托，代理新时代家居广场的招商及销售监管工作，我司本着客观、深入、有效的原则结合天柱县商业市场情况及项目现状提出下列思路建议稿，供各位领导审阅。; 一、 我是谁;新时代家居广场;●大环境;●项目概况;● SWOT分析;●核心卖点：天柱唯一的家居专业市场;●项目实景;●项目周边;●商场上的住宅; 二、招商利器;招商利器;政府支持;政府支持;开发商搭台;整合社会资源;招商策略;突破惯常思路;“客户领袖”奖励计划 ;给先入者更大优惠，以带动人气;品牌带动;致胜关键;合理的业态规划：第一层;合理的业态规划：第二层;招商执行计划;招商目标;招商对象;人员配备;推广费用预算;招商进度安排; 三、如何引爆市场;引爆市场;试营业造势;试营业造势;试营业造势;路演——万人空巷;DM单全城轰炸;节日促销;营销推广——关键词;营销推广——定位;营销推广——媒体; 四、视觉形象 ;;;;;;; 衷心祝双方合作愉快！项目招商成功！;长沙摩根地标地产顾问有限公司 ;第一部分、掌握！ 摩根地标简介;摩根地标宗旨：;摩根地标目标：;第二部分、实力！ 业绩介绍; 1. 湘江御景 （长沙最高端水景地产项目，占地200亩，住宅+五星级酒店，临水面1.5公里） 2.豪廷国际大酒店 （长沙顶级标志性项目，三大银行总部、超五星产权式酒店，全案策划代理） 芙蓉国集团开发的高档楼盘。我们将其定位为长沙首家白金五星级产权式酒店，由于定位准确，销售执行有力，项目销售形势一路飘红。 3. 邵东九亿商业广场 （占地3.4万平方米，总建筑面积6.3万平方米，湖南第一家购物公园） 开发商前期定价不高，利润少，经过地标准确的市场分析将价格定价，开盘后取得广泛市场认可和骄人业绩。 4．幸福里别墅 （星沙大规模高档别墅与小高层社区，70万平方米） 销售中期介入该项目后纠正原策划公司的思路偏差，在推广主题上扬长避短，目前该楼盘已全部销售完毕。 ; 5．株洲金帝商业广场 （全程策划+营销顾问+招商，13万平方米，湖南单体建筑面积最大的商业项目） 全国民营企???100强之一大汉集团开发，地标从中介入后规范销售中的操作流程，大大增强了开发商对项目销售的信心。 6．QQ生活馆 （湖南鸿禹房地产开发，左家塘高尚生活精装小户型，全程策划销售代理） ;第三部分、支持！ 服务内容;四、全程策划： 楼盘SWOT分析； 项目可行性投资分析； 楼盘营销诊断； 楼盘开发策略方案； 楼盘价格方案； 楼盘形象包装方案； 楼盘推广策略方案； 楼盘公关(PR)活动方案； 楼盘促销(SP)活动方案;服务内容;营销顾问执行标准流程;目录;世联的核心优势（与其他公司的差异） ;营销顾问的战略位置、目标、策略;全程住宅营销顾问流程;项目进度\内容;全程住宅营销顾问各阶段主要工作;全程住宅营销顾问流程介入期——确定总体解决方案;全程住宅营销顾问流程筹备期——细化方案，创造营销条件;全程住宅营销顾问流程筹备期——细化方案，创造营销条件;全程住宅营销顾问流程销售筹备期——积累客源，蓄势待发;全程住宅营销顾问流程开盘强销期——快速去化，制造开盘热销;全程住宅营销顾问流程销售持续期——阶段性营销总结分析与调整;全程住宅营销顾问流程尾盘期——针对性解决，完成项目资金回笼;结盘备案;THANKS