天启开启2006年宁波奥克斯钱东项目商业规划定位报告课件.pptVIP

天启开启 二零零六年八月;宁波商业简析 鄞州商业分析 项目概念定位 商业体量论证 商业业态定位 大型商业业态建筑要求;产品组合--8号生活广场;商业面积体量论证;项目商业辐射能力界定 项目辐射的目标消费者定位 商圈间竞争和项目承载容量 项目商业面积的界定;项目商业辐射能力界定;项目商业目标消费者定位;鄞州区主要社区居住人口测算;鄞州区主要社区居住人口测算;居住型社区商业中心面积估计;④弱辐射区居民支撑商业面积估算：假设弱辐射区域居民消费支出的2%消费于本项目，该部分居民能够支撑的商业面积为： 35000*11728*7%/8000=3592平方 ⑤学校客源支撑面积估算：宁波在校学生月人均消费支出估计在700-800元左右，其中基本生活消费在500元左右，休闲消费估计在200-300元左右，假设每位学生每月有30元用于本项目消费，学生客源支撑面积大约是： =35000*30*12/8000=1575平方 ⑥根据以上估计，常规消费支撑面积总和大约为 =5963+5498+3592+1575=16628平方 ⑦考虑到区域属于中高档板块，消费能力较强；且未考虑区域潜在居住消费者、商务消费者、以及各类过路人口的需求，以及适当的空铺率，项目商业体量可适当提高10-20%，估计在18000-20000平方之间。;商业业态体量论证 餐饮休闲区：8#地块主力商业城市昭示性强，容易吸引消费者，故将此地