通京大道工程项目拆迁计划和拆迁的方案.doc

新区高中项目房屋征收补偿安置方案 （公示稿） 因新区高中建设需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》及市相关文件规定，拟对该项目范围内的房屋实施政府征收。通过组织对该项目的前期调查摸底，结合我区实际情况，经研究，制定该项目范围内房屋征收补偿安置方案。 一、适用范围 涉及狼山镇街道陆洪社区四组1号、7号、9号、16号、20号—60号、70号-80号，五组10号、15号、20号-67号、126号、127号、131号，六组54号、62号、63号、66号，七组1号、2号，等。（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准） 该项目中合法住宅房屋约109户，建筑面积约10371㎡；合法非住宅房屋约3户，建筑面积约14980㎡。 二、征收签约时间 本项目计划在征收决定公告后两个月内签约结束。具体签约时间以征收决定公告中明确的时间为准。 三、住宅征收补偿标准 （一）征收补偿方式 采取自愿原则，被征收人可以选择：1、货币补偿；2、房屋产权调换；3、“安置商品房”安置。 （二）合法面积的确定 1、合法房屋建筑面积及宅基地面积 ①被征收户的房屋合法建筑面积以房屋产权证书（原件）、建房（宅基地）审批表、87年宅基地登记表（二）载明的面积为依据。房屋性质以审批时载明的性质为准。 ②合法建筑面积可以根据征收户提供的房屋产权证书（原件）中登记的建筑面积确定；无产权证的87年之前房屋根据87表（二）登记的建筑面积确定，登记有误而房屋未改变，按确权程序予以确认合法建筑面积。但登记之后，新建、改建、扩建、翻建、补批报告、补方的，按新审批报告为准。 批平建楼，批二建三，超过批准面积（超方）的部分全部作违章建筑处理。 被征收户的宅基地面积以核发的土地使用证（原件）、建房（宅基地）审批表、87年宅基地登记表（二）载明的面积为依据。 ③被征收户的房屋合法面积及宅基地面积发生变化的，以最后一次审批表为准。 ④权属材料一般为原件，如是复印件必须与原件一致，由提供单位加盖档案章，经所在街办盖章确认。 2、被征收户住宅的合法面积均需在征收地块予以公示。如有异议，被征收户在公示之日起7日内向所在街办提出确权申请，经街办审核后提交区确权领导小组讨论认定。 （三）补偿标准 1、选择货币补偿的标准 ①被征收房屋价值的补偿。由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ②因征收房屋造成的搬迁的补偿。按8元/㎡一次性支付搬家费。计算不足300元的，一次性支付300元/户。 ③仅对合法面积评估补偿。 2、选择房屋产权调换的标准 ①产权调换方式 提供政府指定区域的安置商品房供被征收户产权调换（原则上现房或六个月内交房），被征收人自行过渡。 a、调换地点：与被征收房屋同一时点评估后公布。 b、产权调换顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。 顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。 ②产权调换结算方式 对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。 ③其他补贴 a、临时过渡费：本项目征收过渡费按5元/月.㎡一次性支付6个月。 b、因征收房屋造成的搬迁的补贴：按8元/㎡一次性支付搬家费。计算不足300元的，一次性支付300元/户。 c、推进费：按250元/㎡一次性支付。 3、选择“安置商品房”安置的标准 ①“安置商品房”安置方式 提供“安置商品房”供被征收户安置，被征收人自行过渡。 a、安置地点：新港花苑二期、世纪新城四期。 b、购买“安置商品房”顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。 顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。 c、选房规定按原安置政策执行。 ②申请分户、补空方及“安置商品房”指标的方法 a、按照崇川政发[1998]14号文执行补空方。 b、按照崇川政发[2006]34号文执行补指标。 c、审批程序： 被征收户必须在面积公示之日起15日内向村（居）委会提出书面申请，按规定提供完整的手续和相关证明材料，由村（居）委会审核后报所在街办审批，并到区房屋征收部门备案。 ③补偿补贴 a、因政府对安置商品房价格有特别规定，现对被征收的合法房屋给予1600元/㎡的补贴，空方给予1050元/㎡的补贴。 b、如被征收住宅房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分，给予适当补贴：土地使用证载面积为135㎡以下（含135㎡）的，其超出合法建筑面积的部分，按330元/㎡补贴；土地使用证载面积大于135㎡的， 135㎡以下（含135㎡）超出合法建筑面积的部分按330元/㎡补贴， 135㎡以上