新聚仁2011年2月合景泰富绿地集团上海真如城市副中心项目市场策划报告.pptVIP

真如城市副中心项目市场策划报告;在上海，每一段历史都是一段传奇……;外滩—1843年上海开埠，外滩建设万国建筑群成为东方华尔街，上海冠以远东第一城市。;站在传奇背景下的我们该为这段历史留下怎样的一页？;第一章 聚仁理解的项目 本案承载着怎样的使命？;真如副中心～中心价值;真如副中心～升值潜力;逸流公寓二期 立面风格：现代 立面材质：涂料;浦江湾1号;合景泰富品牌～开山之作;聚仁相信 项目在真如城市副中心未来发展传奇的大背景下， 凭借着“零距离”真如核心CBD的地块价值， 以合景泰富的品牌运作能力， 完全有机会、有能力、有可能实现打造;项目战略定位;第二章 聚仁认知的项目客源 谁是本案高端住宅、服务式公寓的未来主人？;政策背景;项目机会点理解;住宅客源分布;客源定位》高端住宅：私营业主;购房诉求： 地段要有价值，离工作地点近，匹配自己身份，在朋友间可以聊聊； 大三房，需要足够舒适，各功能间不局促；;客源类别;服务式公寓分布;客源定位》大户型服务式公寓：个体工商户;客源定位》小户型服务式公寓：投资客;客源类别;第三章 产品提升建议 什么样的产品能匹配我们客户对终极物业的需求？;如何塑造项目亮点，全面提升产品价值？;一、星级主题会所 二、星级品质精装 三、星级专属大堂 四、星级物业服务;;;;;;我们的派拉蒙VIP私人影院;;;五星级酒店式的尊享生活品质;尊享人性化设计——创新的宜居理念;;;;;;;;;;卫生间防水镜面电视;;;隐藏式水箱、同层排水技术;;;;;四进式大堂，酒店级的尊荣体验;一进——步入式会所大堂;二进——地下车库大堂;三进——首层单元大堂;四进——私家入户大堂;超五星级酒店式服务;国际化物管服务【金钥匙】;私人金融管家 渗透住户每个金融角落 覆盖个人、家庭及企业，实施全面、细致、一体化的“管家式”服务。将通过强大的财富智囊团和“私人金融管家”服务热线，为业主提供24小时、一对一的即时热线连接，实现多对一、全天候、个性化的金融专业服务。 小区内特别引入“自助金融服务区和全球每日最新金融咨询”平台，住户可足不出户通过电视频道收看全球金融资讯。 “专属卡”，银行首推IC芯片联名借机卡。业主除可在小区内使用外，还可在银行下设的当地28家财富管理中心和近百家贵宾。 理财中心，享受转有的理财空间。 “私人金融管家服务”除了提供住户个人融资需求方案，还将服务领域扩展到家族与企业，通过提供多元化融资渠道，一满足业主不同阶段、不同形式的融资需求，为业主创造最大价值。 “财富生活服务”也是金融管家的服务内容之一，将从商务社交、医疗健康、子女教育、艺术品投资与鉴赏等多个方面提供服务。 注：项目具备临街商业，可引进一家银行，内部设置一块理财中心，主要方便部分女主人理财资讯、代理等事宜。;签约东航VIP客户;第五章 本案的推盘节奏与价格策略;;在售服务式公寓价格目前呈现以下梯度： 市中心核心区核心地段（静安寺、淮海路等）价格主要位于80000-100000元/㎡区间 市中心核心区非核心地段（徐汇、静安、卢湾、黄埔）价格主要位于50000-60000元/㎡区间 市中心非核心区（普陀、虹口、杨浦、闸北）价格主要位于30000-35000元/㎡区间;推案节奏》