河北涞水显达俱乐部酒店商业计划书.docVIP

商 业 计 划 书 1. 摘要 1.1. 项目公司 河北涞水显达俱乐部酒店（管理责任公司）（以下简称“公司”）是本商业计划书建议设立的公司，它将取得对河北涞水县高新技术开发区内41.3亩土地和建筑物70年使用权（此地址原是涞水县服装厂），将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备、设施。此项目的核心竞争力（或特点）是：以俱乐部酒店形式，通过会员方式，针对越来越多社会成功人士对于健康的渴望和重视，拟引进北京协和医院和中国中医药大学作为本项目的合作方,强强联合推出为其量身订做的短期保健疗养方案。使在度假休闲的同时享受到个人私人医生健康服务。这会使每一位成功人士的休闲度假之旅成为终生难忘的健康之约。 公司通过自营住宿、餐饮、健康诊疗和对外承包酒店大堂、KTV、洗浴中心取得收入并实现利润。酒店前楼48间客房，后楼76间客房；俱乐部部分二层，有6个个大厅。实际使用面积分别是：2020×2、750×2、390×2平方米（在原有的基础上再加高一层）；接待大厅面积：700平方米。总建筑面积12000平方米。另外还有13亩预留空地，计划用作游泳池和网球场（地上一层建筑为游泳池。游泳池上面是网球场）。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与北京协和医院和中国中医药大学、旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为环渤海地区管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级乡村健康度假式酒店。 我国和河北旅游市场近十年将保持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2001年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目－河北涞水显达俱乐部酒店（以下简称“酒店”）具有特色鲜明、地理位置优越、配套设施健全、地产及地面建筑收购费用低廉，酒店周围没有星级酒店，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使酒店投入试营业，迅速形成诊疗、住宿、餐饮服务能力，成为北京及环渤海地区酒店业中的管理先进、效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。 1.2. 市场营销 酒店定位于高档乡村俱乐部酒店。目标市场是针对越来越多社会成功人士对于健康的渴望和重视，拟引进北京协和医院黄习珍教授（对于人类失眠研究有很深的造诣，中国呼吸睡眠研究领域的学科带头人）和中国中医药大学作为本项目的合作方,强强联合推出为其量身订做的短期保健疗养方案。使在度假休闲的同时享受到个人健康的细心呵护。加上私人医生健康服务会使每一位成功人士的之旅成为终生难忘的健康之约。 另外，通过与北京协和医院和中国中医药大学、旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为环渤海地区管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级乡村健康度假式酒店。 酒店客房价格一览表 项目 客房收费标准 备注（月） 豪华套 商务套 商务间 标准间 旺季 880 480 280 240 7、8、9 平季 680 380 240 200 5、6、10月 淡季 480 280 200 160 11－来年4 年均价格 680 355 240 190 　 酒店前身为河北涞水县服装厂，地处河北涞水县城东1公里处，位于高新技术产业开发区和308国道交界处。308国道是连接山西与北京及环渤海地区过境公路，交通便利。县城距北京市中心90公里，距首都机场128公里，东距天津新港140公里，南距省会石家庄235公里。 2.2. 许可经营及法律文件 项目确定后由项目公司申请办理。 2.3. 项目总体规划 2.3.1. 酒店大堂 酒店大堂，面积700平方米，拟建有小桥流水山水景观、西餐厅、琴吧、精品店、商务中心、旅游公司等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。 2.3.2. 餐厅 餐厅，餐厅面积700平方米，？间包厢，？张散台。餐厅突出乡村特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 2.3.3. 客房 客房分布于前楼及后楼，面积共有？平方米，前楼有商务客房48间，其中：豪华商务套间1间，商务套房3间，商务间44间；后楼有标准间76间客房。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档、精致家具，突出酒店的健康疗养特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、实用。 2.3.4. 娱乐中心 中楼面积2700平方米，为娱乐中心和康复中心。娱乐中心设有演艺吧、迪吧、酒吧、KTV包厢、静吧、健身房、运动中心。同时，设有面积1940平方米的洗浴中心，内设休息大厅、男宾室、女宾室、贵宾间和特色浴室等。康复中心设有从美国引进的并与美国远程联机的远程睡眠诊查、催眠设备和理疗、针灸等康复设备。 2.3.5. 会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。会议室