奉贤区金汇镇工业园区地块可行性策略报告_1.ppt

奉贤区金汇镇工业园区地块可行性策略报告;;;【读城】;【读城】;【读城】;【读城】; 上海市宏观经济运行特点： 2010年后上海总体经济运行将趋于平稳，人均GDP持续增长，预计消费结构升级的趋势将会更加迅猛； 第二产业经济效益改善； 第三产业发展加快，所占比重逐渐增加； 未来转变经济增长方式将作为“十一五”规划的主线，包括大力发展第三产业，现代服务业迎来新的转折点，“三、二、一”产业结构形成。;;数据来源：网上房地产; 2、商品房成交价格走势;二、上海商用物业市场概况 1、成交面积走势;2、成交价格走势;3、各区成交概况;4、环线成交概况; 上海市房地产市场特征： 1、商品住宅市场将重新步入新一轮的调整阶段，成交量即将下降明显，成交价格稍有调整。 2、商用物业进入黄金时代，量价上升明显。 3、办公物业处于区域调整阶段，近郊将成为未来投资热点。;;【观奉贤】;【观奉贤】;【观奉贤】;【观奉贤】;【观奉贤】;3、金汇镇产业发展导向 ;【观奉贤】;【观奉贤】;上海工业综合开发区A区;【观奉贤】;经过对区域经济现状、产业规划及规划方向的分析来看： 城市功能向近郊拓展是大趋势、区域龙头第二产业产业升级提升”2.5“产业发展是必由之路 区块产业定位鲜明，发展方向明确将形成以南桥新城为核心向外辐射的新奉贤格局;点题 – 产业地产;【点题】;而承载“2.5”产业的载体