商业地产2008年遵化天之润花园LOFT整合传播.ppt

一、关于青年公寓LOFT的产品分析;何谓LOFT户型 LOFT这个含义诞生于纽约SOHO[苏荷]区，指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。 ;特点： 流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密空间 开放性，户型间全方位组合 艺术性，业主可自行决定风格和布局 设计上，开敞式平面户型和楼中楼户型;LOFT产品优势： 视野开阔，通风、采光效果极好 户型动静分明，上下分层，抗干扰强 客厅挑高5米以上，别墅级的尊荣感受 户型可塑性强，装修可取得艺术效果 该房型产品几乎可买一得二，性价比很高;LOFT产品劣势： 相较平层，LOFT单价偏高 户型空间存在一定程度的浪费 对装修要求较高，否则产品亮点难以表现 使用成本大于平层房型，卫生清洁难度较大;优势S-（Strength）;结 论;LOFT市场形象： 年轻、先锋和前卫 非主流生活方式，高大宽敞的立体空间 挑战现平面居住概念 释放自我和个性爆炸;LOFT 价值在哪里？;改变的生活方式;核心利益是什么？ 答案： 实惠的性价比 现阶段利益： 买一得二;5.1米层高;本案主题，鲜明的调性是？;楼中楼，居住方式的革命;生活，需要能上能下;产品利益如何放大？;5.1米，高度决定价值;我们的手段—— 统一的口吻，统一的形象，统一的主题。 附加卖点与主力卖点结合，有步骤以不同方式出现。 选择有效的媒体表达渠道——广告载体