现代居住小区-规划理念更新和发展.pdfVIP

现代居住小区规划 现代居住小区规划 理念的更新和发展 理念的更新和发展 建设部住宅产业化促进中心副总工程师 孙克放 下面分三个部分讲一下有关规划设计中的理念创 新问题： 一、中国居住区的特色和规划结构.空间组合形式 二、规划设计新理念的形成与实践 三、规划设计中需探索的新问题 一、中国居住区的特色和规划结构.空间组 合形式 (一) 、中国居住区特色 (一) 、中国居住区特色 （1）高密度控制下的居住环境 （2）相对封闭的大区域型管理 （3）多空间的集合式住宅群体 （4 ）多种交往空间的相互渗透 （5）多种分散的配套服务业态 （二）城市的成长形态 （二）城市的成长形态 1、原有城市部分的改造或增建―如危改 和搬迁聚集区 2、在原有城市基础上的扩大―如城市边 缘（郊区）的聚集区 3、建设新城―如卫星城聚集区 (三) 住宅小区规划结构 1. 影响规划结构的两个重要因素 (1). 公共服务设施布置方式的影响. (2). 城市道路布置方式的影响. 2. 住宅小区规划结构基本形式 (1) 以居住小区为基本单元. (2) 以居住组团为基本单元. (3) 以居住小区和居住组团为基本单元. (4) 以街坊(里弄)为基本单元. (四) 住宅群体空间组合形式 行列式 周边式 点群式 混和式 二、规划设计新理念的形成和实践 二、规划设计新理念的形成和实践 (一)规划设计新理念的形成、 (一)规划设计新理念的形成 1.旧住房分配体制的逐步解体和新住房制度 的逐步建立，改变了住宅开发建设的价值取向， 同时改变了设计的价值取向。新的价值取向成为 规划设计构思的重要依据。 2、人居形态的变化和消费意识的渐变赋予了 规划设计许多新的要素，引发规划理念上的变 革。 3、城镇化步伐的加快，城市与居住区之间的 互动关系更为密切 ，新的现代化城市规划格局 引起居住小区规划模式的改变。 4、中国住宅设计进入一个较长的活跃期，形 成了百家争鸣的新局面。为住宅设计新理念的 产生提供了良好的氛围。 5、居住小区管理打破了一成不变的常规模 式，走向多元化的道路并日趋科学化。管理模 式的选择已成为制约规划设计的重要因素，并 为规划设计理念创新提供了一个新的途径。 6、国家级优秀示范居住小区和已建成的诸多 住宅品牌的成功经验，为住宅设计水平的提高 和规划设计理念的不断更新奠定了基础。 (二) 、规划设计新理念的实践 (二) 、规划设计新理念的实践 1、“均好性”理念 （1）“均好性”理念强调环境资源的均享。让 更多的居住者能平等地享受资源，并获得同等 的价值回报。 （2）“均好性”理念强调“ 归属领域” 的均好和 共享。强化半私密空间。 （3）“均好性”理念强调居住日照、通风和朝 向的均好，强调内外部环境的融会贯通。 2、“价值定位”理念 （1）首先从“概念规划”入手，依据人文地理 环境，确定整个小区的基本构架。重要的是划 定住宅的“价值区域” 。 （2）按划定的“价值区域” ，确定每幢住宅中 每户的户型和所在位置，而不再是事先按户型 比例随意地安插。“按户定位”是价值理念中一 个重要的思路。 （3）推敲住宅群体的组合形式，通过资源的 再调整，化不利为有利，尽可能消除或减少低 价位区，达到价值的均等，设计者的“功力”恰 恰显示在将低价位区调整为高价区上。 （4）“价值定位”理念看起来具有商业策划的 色彩，实际上是“ 以人为本” 的设计思想的另一 种具体表达方式，即“为人才能有价” 。 3、“新街坊”理念 街坊式的城市规划 已不是一个新课题，它的发 展演变历史可追溯到20世纪初期，至今对传统 式街坊的构成研究仍受到人们的关注。城市日 新月异地发展和经济水平的大幅度提高，赋予 街坊式设计以新的内容。“新街坊”理念是现代 城市管理和现代小区管理不断变革的产物。新 街坊分为“城市街坊”和“小区内街坊” 。 （1）城市街坊 A.加密城市街道路网，并以城市街道将以大面 积居住区分隔成不 同的邻里单元，以缩小居住 区的规模或小区的规模。 B.邻里单元（街坊地块）采用周边围合和封闭 管理方式，增强了住区防卫能力并形成尺度适 宜的公共院落空间。邻里单元管理的封闭性和 街区管理的公共性决定了街坊区域的安全防卫 方式的社会化。 C.邻里单元的周界景观即是街区景观，但不能 成为供人们欣赏和享受的景观，因此，强化院