杭州绿城丽江公寓前期市调策划报告（和声作品）.docVIP

绿城九堡项目分析报告 【第一部分 城市宏观情况调查】 一、杭州概况 二、国内生产总值及三产结构 三、财政收支及金融情况 四、固定资产投资 五、社会消费品零售总额 六、人民生活水平 七、杭州城市建设和规划发展 【第二部分 下沙房地产市场研究】 一、 下沙房地产市场研究 二、房地产供需水平 三、房地产政策 四、土地交易现状 五、楼市板块研究 六、房地产开发水平分析 七、在售楼盘列示 【第三部分 项目地块分析研究】 一、项目地块性质调查 二、项目周边环境调查 三、项目周边交通条件调查 四、项目周边市政配套调查 【】【】】%，增幅同比回落28.6个百分点。与2000年以来我市上半年投资增速均保持在30%左右相比，今年投资下滑明显。 2005年上半年，全市限额以上投资累计完成421.42亿元，比上年同期增长5.5%，增幅同比回落26.8个百分点。其中，固定资产投资项目单位完成投资286.39亿元，下降0.9%，增幅同比回落30.1个百分点；房地产开发投资完成135.03亿元，增长22.4%，增幅同比回落18.9个百分点。固定资产投资项目单位的投资增幅回落程度明显快于房地产开发投资的回落幅度。 从全省11个地（市）限额以上投资增长情况来看，上半年我市投资增幅比全省平均水平低7.4个百分点，投资增幅在全省列第8位，比上年同期下滑1位。从全省11个地（市）看，与上年同期相比，有5个地（市）的投资增幅回落快于我市。但与今年一季度相比，只有我市和湖州投资增幅回落，其他9个地（市）均有不同程度的回升。 表一： 上半年全省11个地（市）限额以上投资增长情况 2005年上半年 与去年上半年增幅差异 与今年一季度 增幅差异 投资额 （亿元） 增长 （%） 全省 2426.02 12.9 -24.9 0.5 杭州 421.42 5.5 -26.8 -24.1 宁波 526.64 22.9 -38.6 0.2 温州 171.85 16.8 1.1 1.1 嘉兴 258.86 5.3 -45.0 6.4 湖州 179.55 27.3 -38.0 -8.7 绍兴 291.95 5.3 -10.7 9.3 金华 173.59 13.6 -29.3 0.2 衢州 66.57 -4.3 -34.7 6.2 舟山 67.91 41.6 18.4 6.7 台州 167.60 11.6 -24.5 16.3 丽水 71.75 11.7 -16.8 6.8 与宁波相比，2005年上半年宁波投资总量与增幅均高于我市，且与我市的差距进一步拉大。上半年，宁波全社会固定资产投资完成548.31亿元，增长16.7%，总量和增幅分别高出我市93.5亿元和15.8个百分点，虽然我市与宁波在投资增幅上的差距下降了11.2个百分点，但在投资总量上的差距进一步拉大，由2004年上半年的19.19亿元拉大到今年上半年的93.5亿元。我市与宁波投资的差距主要集中在基础设施和工业投资上。 表二： 　　2005年上半年杭甬两市投资数据对比表 杭州 宁波 绝对量 差异 （亿元） 增幅差异（%） 绝对值 （亿元） 增长 （%） 绝对值（亿元） 增长 （%） 全社会投资 454.81 0.9 548.31 16.7 -93.50 -15.8 限额以上投资 421.42 5.5 526.64 22.9 -105.22 -17.4 其中：基础设施投资 126.11 16.0 175.51 31.4 -49.40 -15.4 工业投资 151.21 -7.9 290.93 48.7 -139.72 -56.6 受国家宏观调控影响，我市投资自2000年新一轮经济周期以来，2005年上半年首次出现增速低走态势。投资增幅大幅下滑的原因，既有国家宏观调控效应体现，也有市场供求关系变化企业调整投资决策，以及去年同期投资基数较高等因素，但对投资影响最大的还是土地、资金制约的滞后影响。去年以来，国家进一步加强宏观调控，从土地、信贷、产业政策、环境保护、城市规划、项目审批等方面采取了多管齐下的紧缩性政策，从严控制投资过快增长，2005年又通过“双稳健”政策，继续加强宏观调控。各种因素的共同作用，对我市投资的资金来源，项目储备、启动等诸多方面造成较大的影响。 1、受建设用地紧张以及电力等要素制约的影响，新开工项目减少。2004年以来国家实行了严格的土地管理政策，开展了对土地市场的清理整顿，对不符合国家产业政策的建设项目，一律不批准其建设用地。加之国家出台了新的土地征用及拆迁政策，土地征用拆迁的难度加大，导致投资项目建设用地的紧张。如滨江区目前就有二十几个已引进的高新产业项目