泉州市-惠女休闲农庄乡村旅游开发策划.doc

委托方：泉州市龙虾岛生态乐园有限公司 承接方：远见旅研企业机构 宁波市远见旅游设计有限公司 项目编制人员 技术指导 袁 健 项目组长 邹仁爱 组 员 周丽娜 金雷阳 陈 俊 韩书哲 李国庆 宋 壮 朱意君 谢丹怡 李 东 朱建明  第一部分 规划文本  目 录 第一章 泉州乡村旅游大格局的判断 2 一、从泉州整体旅游发展背景纵览惠女休闲农庄的发展环境 2 二、从泉州市乡村旅游发展趋势寻求惠女休闲农庄的发展契机 2 三、洛江区旅游发展特征及乡村旅游格局的演变 3 第二章 巧借他山之石 打造惠女休闲农庄乡村旅游先发优势 5 一、中国乡村旅游发展现状分析 5 二、国外乡村旅游发展经验借鉴 7 第三章 惠女休闲农庄开发可行性条件分析 11 一、指导思想 11 二、建设目标 11 三、项目建设基础条件分析 11 四、规划区开发条件SWOT评价 12 第四章 惠女休闲农庄资源条件评价 14 一、旅游资源评价 14 二、旅游资源定性评价 14 三、旅游资源开发价值评价 15 四、旅游资源竞合分析 15 第五章 惠女休闲农庄客源市场分析 18 一、惠女休闲农庄旅游市场的远视 18 二、惠女休闲农庄客源市场定位 19 三、惠女休闲农庄游客量预测 21 第六章 惠女休闲农庄乡村旅游开发思路与主题定位 23 一、惠女休闲农庄开发新理念解读 23 二、惠女休闲农庄的主题定位 23 三、惠女休闲农庄的形象策划 23 四、惠女休闲农庄的产品定位 24 五、惠女休闲农庄的分期规划 24 第七章 空间布局与项目策划 25 一、空间格局规划原则 25 二、空间格局构思 25 三、空间格局设计 25 四、重点项目策划 27 五、其它项目策划 32 六、旅游活动策划 32 第八章 配套设施规划 34 一、交通设施规划 34 二、给排水规划 34 三、电力电信规划 35 四、环卫工程规划 35 五、旅游解说系统 35 六、建筑与景观风貌 36 七、绿化规划 36 八、竖向规划 36 九、防洪和防灾规划 36 十、旅游公共服务和管理设施 37 第九章 生态环境影响评价和保护措施 38 一、惠女休闲农庄项目对环境的影响分析 38 二、主要环境指标控制与标准 39 三、环境综合保护措施 39 第十章 土地利用规划及相关技术指标 42 一、土地利用现状分析 42 二、土地利用规划 42 第十一章 项目实施进度计划 45 一、惠女休闲农庄建设项目规划 45 二、惠女休闲农庄分期建设规划 46 第十二章 投资估算与效益分析 48 一、惠女休闲农庄乡村旅游项目投资估算的依据 48 二、惠女休闲农庄乡村旅游开发项目投资估算 48 三、惠女休闲农庄乡村旅游项目融资方案 51 四、惠女休闲农庄乡村旅游开发项目收入估算 51 第十三章 市场营销建议 53 一、惠女休闲农庄形象分析 53 二、惠女休闲农庄推广措施 53 第十四章 开发经营模式与实施建议 55 一、开发原则 55 二、开发前期准备 55 三、开发运作步骤 55 四、开发运营保障建议 56 附件 果酒制作方法简介 58 全年共接待国内外游客1197万人次，增长21.5%。其中，国内游客1127.2万人次，增长21.7%；接待过夜境外游客万人次，增长4.7%。境外游客中，外国人及华侨5.1万人次，下降1.9%；港、澳同胞43.3万人次，增长7.2%；台湾同胞5.1万人次，增长15.9%。全年实现旅游总收入120.7亿元，比上年增长22.4%，旅游创汇3.49亿美元，增长16.3%。习惯了三角旗指引下的泉州越来越期待破茧而出。旅行社的今年报名自由行的旅客数量增长了50%。国庆的自驾游已经扩展至景点统计表明，涉及乡村游的旅游景点黄金周表现突出，其中永春牛姆林共接待游客9.4万人次，同比增长11.1%；安溪清水岩共接待游客3.8万人次，同比增长7%；永春北溪农家乐旅游区共接待游客5250人次，同比增长50%。?品牌效应日益凸显近年来，市各级、各部门在旅游品牌方面积极探索，努力创建和申报各种品牌，目前已取得初步成效。?地接水平发展迅速根据抽样调查，来泉旅游团的地接社虽然仍以厦门的旅行社为主，但本地旅行社地接量所占的比重已从去年的15.4%上升到今年的35.3%，上升了17.9个百分点。?传统客源有效巩固从抽样调查的情况看，市传统客源得到巩固发展。主要是本地游客及厦门、漳州、龙岩和福州的游客节日活动异彩纷呈为营造旅游氛围，增加景点吸引力，市旅游景点纷纷推出各种活动。举办斗茶比赛地方民俗民间文艺演出、茶艺表演和南音演出“开轩面场圃，把酒话桑麻”这种独特的农家生活向往农家乐在市周边农村逐渐兴盛起来。国内外游客永春北溪