思源顾问北京天元港地块项目商业业态规划和综合经济测算_1.pptVIP

天元港C区地块项目商业业态规划和综合经济测算;目 录;业态规划总体思路;本项目商业物业产品的主题定位;七大主力业态;主力业态（01） ——特色高档餐饮;音乐咖啡厅 特色酒吧 琉璃艺术餐厅 爵士乐酒吧 英式酒吧 红酒廊 特色茶馆 冰激凌店 特色西饼屋 ;时尚多元概念店（如：A02） 高级服装专卖店 中式服饰定制店 时尚家居店 高级化妆品店 奢侈品、 珠宝、钟表店 高档皮具店（鞋、包）—LV;个人商务形象设计 个人着装顾问 品牌服装定制 高端塑身美体顾问 专业美容美发 ;现代艺术画廊 收藏俱乐部 视听俱乐部 雪茄俱乐部 红酒俱乐部 商务女性俱乐部 商务运动俱乐部 ;主力业态（05） ——文化艺术俱乐部;主力业态（06） ——高级商务名流会所;目标品牌——亚历山大会所;主力业态（06） ——特色化精品酒店;经营中高档商品的中小型精品超市;其他业态;;;;建筑风格建议;商户深度访谈之市场参考租金;各业态规划租金情况表;目 录;商业——市场比较法进行商业租金测算 ;商业样本选取;比较法一（第三置业）;比较法二（好运街）;比较法三（女人街）;比较法四（三里屯3.3项目）;比较法五（建外SOHO）;天元港商业租金价格测算;商业物业单位面积投资测算说明;序号;技术经济指标;价格调整;写字楼——产品市场定价方法的确定;本项目区域内写字楼租金状况;比较定价一;比较定价二;比较定价三;比较定价四;比较定价五;天元港写字楼物业租金价格测算;写字楼物业单位面积投资测算说明;写字楼物业——现金流量表;技术经济指标;价格调整;现金流量分析表;经济技术指标;方案（01）——全部出售;方案（02）——全部出租;全部出租现金流入分析;方案（03）——租售结合;租售结合现金流入分析;三种方式优劣势比较;建议;目 录;业态组合及布局原则;如何确定业态规模与布局;如何确定业态规模与布局;地上业态规划总表;位置图;1F;2F;3F;3F交通示意图;4F;4F交通示意图;5F;5F交通示意图;B1;目 录;经营管理建议;保证项目的整体规划，确保商业档次及经营品牌 保证商业业主长期、稳定的投资收益 保证商业租户利益最大化、经营特色化;经营管理服务体系;专业招商公司推荐;目 录;商业参考项目——三里屯3.3项目;商业参考项目——建外soho;商业参考项目——好运街;商业参考项目——第三置业三元岛;商业参考项目——嘉里中心;写字楼参考项目——佳程广场;写字楼参考项目——现代盛世大厦;项目周边商业租金状况;面积在20-30之间的沿街面铺;星吧路餐饮数量：;消费者调查; “一般”、 “很少” 、“比较频繁”三个选项的比例较大； 选择“一般”、 “比较频繁”的客户中，酒店客户和写字楼客户的比例约为30～50％； 选择“很少” 的客户最多的是“使馆工作人员”和“周边住户”。;“吃饭”仍然是商务人士进行商务洽谈的主要方式； 其中， 77.4％的“写字楼客户” 和59.1％的“酒店客户” 选择“ 吃饭”； 77.3％的“酒店客户”选择进行“喝茶或喝咖啡”； 四类客户选择娱乐型商务消费的比例都较小。;A4b. 您认为该区域缺少哪种类型的餐馆? ;四类被访者普遍认为，该区域的餐饮业应该向中高档、甚至高档餐饮方向发展。;A7. 请问您常做以下哪种消费? ;商务消费小结;71.1％的人认为，该区域缺少中高档次的购物场所； 被访者希望，“大型购物中心”、“休闲娱乐广场”、“餐饮一条街”等形式的商业设施能够在该地区建设。;消费者调??说明;谢 谢！