答疑纪要地块名称上海普陀区万里新村街道万里社区W060702.DOCVIP

答疑纪要 地块公告号：201716902 问题解答： 第一部分 关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市普陀区规划和土地管理局 问题一：规划富平路何时修通，有无具体计划可以公示？ 问题二：C地块西侧有高压铁塔，请问该高压铁塔是否位于红线内还是红线外？请问有无拆迁或落地计划，是企业出资还是政府出资？高压铁塔的建筑退界是多少？ 问题三：请问安置房的具体标准，除了《预合同》约定住宅套数下限45之外，还有无其他具体规定，如户型配比及大小、装修标准、有无装配式建筑要求等，能否予以公示？ 问题四：请问安置房具体回购时间是达到上海预售条件约定，还是交付，还是具体哪个阶段？ 问题五：请问安置房回购价款是一次性支付吗？具体支付节奏如何？ 问题六：A地块安置房、商业是否有位置排布要求？ 问题七：本次出让地块容积率较高，请问商业部分能否建设酒店？ 问题八：本片区控规能否予以公示？如地块所处区域的单元控规文件图 问题九：地下车库是否需要补缴出让金，出让金标准是多少？人防车位是否需要补缴出让金，出让金标准是多少？ 问题十：车库配置问题：车位地上和地下比例是否有要求？ 问题十一：安置房、公共服务配套以及地下面积是否需要交纳城市基础设施配套费以及相应的减免政策？上海市城市基础设施配套费标准430元/平米，普陀区是否另有规定？支付时间在什么时间？ 问题十二：地块内有零星建筑物，请问是否净地交付，有无拆除计划？ 问题十三：地块属于哪类住宅地区？住宅的机动车位设置是根据小区户均面积配置车位还是按照各自面积段车位设置规范要求来配置车位？ 问题十四：地块属于哪个城镇基准地价级别？地下车库是否需要补交土地款？根据什么标准计算？具体单价数值是多少？ 问题十五：A、C地块各自的建筑密度、绿化率、限高、限低有无要求？A、C建筑密度、绿化率能否统筹？ 问题十六：该地块目前所属哪个街道居委？ 问题十七：请问政府指定单位回购后的安置房的安置工作具体由谁负责，政府还是摘牌企业？ 问题十八：政府安置房回购的签约主体是谁？ 问题十九：请提供地块所在区域控制性详细规划； 问题二十：地块可以规划长租公寓产品吗？ 问题二十一：安置房政府回购时是否视同销售，需要缴纳增值税等？ 问题二十二：规划富平路何时建成通车？ 问题二十三：商业部分能否做成租赁公寓？ 问题二十四：能否提供普规土规[2017]5号、普规土规[2017]7号文以供参考 问题二十五：该地块商业能否做长租公寓或酒店式公寓类产品？商业最小分割面积是多少？ 问题二十六：该地块是否是带方案出让？ 问题二十七：请明确项目的装配式建筑要求。 问题二十八：地块内有高压电线杆，是否有搬迁计划？何时移除？ 问题二十九：富平路何时修通？ 问题三十：富平路建设时与本地块的关系，拿地后是否需要代建？ 问题三十一：动迁房是否有明确的建设标准？ 问题三十二：地块北侧产业园区为未来规划绿地，何时拆迁？南侧工厂何时拆迁？西侧现状为高尔夫球场，是否有搬迁计划？ 问题三十三：是否有地块的土壤环境检测报告？ 问题三十四：动迁房要求2019年12月31日交付，如果前期开工时间申请延后（最长一年），此部分动迁房的交付时间能否顺延？ 问题三十五：请提供该片区的控详规。 第二部分 关于挂牌人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市土地交易事务中心 问题一：项目含有部分动迁安置房，但出让文件不要求项目认定书，是否该地块可对外公开拍卖？  附件1： 附件2：