三方合作计划(定稿).doc

马蓝滩综合物流园区 项目合作开发计划书 中华人民共和国内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗人民政府 内蒙古蒙子骄物流有限公司 印度共和国ABC物流（集团）有限公司 2009年10月28日 目 录 一、 项目合作的商业目标。 二、 项目概况及主要经济指标 三、 项目合作方介绍 四、 项目合作框架方案 五、 项目投资预算与资金安排 六、 项目实施进度与矿产资源项目的推进计划 项目合作的商业目标 经内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗人民政府，内蒙古子骄物流有限公司，印度共和国ABC物流（集团）有限公司三方友好协商，确定本项目合作的商业目标为： （一）以建设符合国际行业标准的现代化物流园区为主导，把马蓝滩综合物流园区建设成为内蒙古境内产业聚集规模化、现代化、专业化及服务功能与体系完善的物流城。 （二）以建设马蓝滩综合物流园区为导向，在达拉特旗域内规划与建设一座现代化、城市化水平较高的新城区。 （三）为确保马蓝滩综合物流园区的稳建经营、持续发展，在建设本项目的同时须投资经营矿产资源性企业，形成项目对接、行业联动，经营互补的营利模式，取得合作共赢。 本项目合作文本编制的法律依据： 1、《中华人民共和国公司法》 2、《中外合资企业法》 3、《外商投资产业指导目录》 4、国家发改委等九部委《关于促进我国现代化物流业发展的意见》[2004]1617号文件。 5、内蒙古自治区、达拉特旗《国民经济和社会发展十一五计划、规划纲要》。 二、项目概况及主要经济指标 本项目所在地：中国内蒙古自治区境内鄂尔多斯市达拉特旗。 本项目的名称：马蓝滩综合物流园区。 该项目位于鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇马蓝滩村。以北为：210国道两侧、距包头市的机场约10公里；以南为：与鄂尔多斯市东胜区交界，距离市区中心70公里；以西为：达拉特旗经济开发区，紧临包神、包柳铁路，包东高速公路；以东为：大型热发电厂。 项目主要经济指标： 项目规划占地面积：10619亩 建设用地面积：9616亩 项目总投资：30亿元（约4.41亿美金） 资金来源：银行贷款：20亿元（约2.94亿美金） 企业自筹：10亿元（约1.47亿美金） 项目产业定位： ——主导发展现代物流与特色商贸业 ——大力发展高新技术产业 ——优化发展特色加工业 ——积极发展先进制造业 ——配套发展生活服务业 四大功能分区 ： ——产业区：发展高新技术产业、特色加工业等产业。 ——物流区：发展现代物流产业，主要发展物流加工、配送、仓储、交易、展示、信息等 ——综合服务区：作为本园区的综合服务中心。主要发展园区的行政服务中心、管理中心、企业家俱乐部、检测检验中心、商务休闲港、新城公交客运中心等项目。 ——生活区：发展居住、文化、教育、康体、娱乐等生活服务项目。安置拆迁农民的居住；时尚单身公寓、别墅群、高尚住宅；民族文化村等。 说明：1、园区本期基础设施建设工程为3年，即从2010年1月-2012年12月，完成大部分项目用地的“七通一平”及配套服务设施的前期工作，为具备一级项目用地出让和入驻企业建设用地的条件打下基础。 2、本项目投资初步估算：约30亿元人民币（约4.41亿美金），三年内分期分批投入，拟在基础设施专项建设的可行性研究报告中另作具体安排。 三、项目合作方简介 合作方（一）：达拉特旗人民政府注资的实业公司为平台，以企业（股东）的身份进行合作经营。达拉特旗政府所属城市投资建设公司，主要以市政建设为主业，兼其他业务的经营，在当地具有较大的影响力。 合作方（二）：印度 ABC物流（集团）有限公司将依托新加坡投资公司为平台，联合若干企业（股东）共同参与、合作经营。印度ABC物流（集团）有限公司，是印度共和国物流行业的巨头企业之一，主要以公共运输为主.在加尔各签股票交易所上市,拥有在全印度超过100个分支机构。 合作方（三）：内蒙古蒙子骄物流有限公司是由鄂尔多斯市凯威房地产开发公司、鄂尔多斯蒙子骄农业综合开发公司、鄂尔多斯市金运大煤炭有限公司三家公司共同投资组建的股份制企业。现为本项目的主要发起人。公司注册资金：1000万元（约147万美元）。 四、 项目合作框架方案 合作框架方案（一） 以内蒙古蒙子骄物流有限公司为合作平台。公司总股本5400万元，原股东控股46％，持股额2484万元；印度公司股份44％，持股额2376万元；政府城投公司10%，持股额540万元。 说明： 1、股份转让：原股东将持有49％股份溢价转让给印度ABC公司。（溢价额度为：1：5）总价为2450万元。 2、蒙子骄公司原有股东与印度ABC公司股东从各占股份中各拿出5％股份赠予政府持股的实业公司，入股后作为公司的第三大股东，持股10%。 3、中外合作方联合投资具体项目的持股比例可以另行协商。 合作框架方案（二） 以组建新公司为合作平台，蒙子