新石家庄市物业管理条例讲座.pptVIP

第六十二条?住宅专项维修资金市区内由市房产行政部门、县（市）、矿区由物业所在地县级房产行政主管部门代管。 　　房产行政主管部门应当加强住宅专项维修资金的管理。 　　专项维修资金及其增值资金的具体管理办法，由市人民政府依法制定。 第六十三条?住宅专项维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 　　在住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造时，其费用从相关业主交存的住宅专项维修资金中列支。 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支： 　　（一）应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用； 　　（二）应当由专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用； 　　（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； 　　（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 　　专项维修资金不敷使用的，由全体业主按其占有物业的建筑面积续筹。 第六十四条?住宅专项维修资金以物业管理区域为单位建账、按户核算，银行专户存储、专款专用。 　　第六十五条?专项维修资金的使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 　 第六十六条?物业服务企业及其他专项维修资金使用单位应及时将专项维修资金的收支、使用情况进行公示，接受业主的监督。 　　第六十七条?房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 　　房屋因拆迁等原因灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金应返还业主。 第六十八条?发生危及居住安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，相关业主或者物业服务企业可以提请房产行政主管部门或其他相关安全机构认定，并持认定材料直接向物业所在地县（市）、区房产行政主管部门申请列支住宅专项维修资金，但应在紧急情况解除后，向相关业主公示，接受监督。 第八章??法律责任 第七十八条?违反本条例的规定，有下列行为之一的，由房产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： 　　（四）损坏房屋承重结构、主体结构、破坏建筑物外貌的。 　　个人有前款规定行为之一的，处一千元以上一万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处五万元以上二十万元以下的罚款。 谢谢大家 第三十七条?连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。 　　业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。 第三十七条释义及对策 连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业可理解为毛坯房。 在《前期物业服务合同》中约定按照100%征收物业费，实践操作中可以根据实际情况适当折减，以利于费用收取。 第三十八条?物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 　　物业服务企业接受委托代收有关费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。任何单位和个人不得强制物业服务企业代收有关费用和提供无偿服务。 第三十九条?物业服务合同期满三个月前，物业服务企业与业主应当协商是否续约事宜。双方续约的，应当重新签订物业服务合同；一方不续约的，应当在合同期满三个月前告知对方。 　　业主或物业服务企业提前解除物业服务合同的，应在三个月前与对方协商。协商不成的，按照合同约定的争议解决方式进行解决。双方协商或争议解决期间任何一方不得单方终止履行合同约定的义务。 第四十条?物业服务合同终止时，原物业服务企业应当向业主委员会办理下列交还事项： 　　（一）预收的物业服务费、物业维修资金、利用物业共用部分和物业经营用房所得收益等余额； 　　（二）物业档案资料； 　　（三）物业管理用房； 　　（四）属于业主所有的其他财物。 　　新聘物业服务企业确定后，业主委员会应当将前款所列物业档案资料、物业管理用房等相关事项移交新聘物业服务企业。 第四十一条?因物业服务合同期满、双方不续约或者提前解除合同，业主一方和物业服务企业解聘合同时，应当书面告知街道办事处或乡镇人民政府和物业所在地的县（市）、区房产行政主管部门。县（市）、区房产行政主管部门在接到告知后五日内在物业管理区域内公告，并及时协调解决有关事项。 第四十二条?物业服务企业