泰国公寓成为中国买家抢购热点.docxVIP

看图标题有人可能已经开始惊讶的张开嘴巴了，怎么你没了解为什么去泰国买房子呢，我们的同胞们就已经成为泰国房市的主力军了？ 除了文章中我的朋友Jessica讲到的市场层面以外，我再归纳一下这两年来所接触客人的购买动机，或许对大家更有参考价值。如果把这个话题扯成营销你们就没意思了。以下根据购买动机分为：投资型和自用型。 投资型：当然所有购房者的购买动机都兼具此目的，大多数大陆购房者是纯粹的投资型，即：不去自住、委托经营、坐等租金收益和升值溢价。在众多海外投资目的地中，泰国已经成为新的热门国家。 海外房地产投资作为分散投资的渠道之一，优势十分明显：税收制度日趋完善，房产、实物贵金属，此类非金融资产一直收到高净值人群的青睐；此外2017年央行收紧货币政策，美联储加息，直接导致人民币连续下跌（在之前人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年），由此引发的国内资产估值下降，致使很多人急于在海外觅得一处“轻便的房产”，来抵御贬值风险。（此时泰铢的持续升值，也表明了泰国经济持续走好，正是投资的好时机。在理论上人民币进入泰国，换成泰铢资产，以规避相对的人民币贬值，成为资产配置最优化方案首选。这些人民币进入后以一定的资产形式存在。在泰铢升值的过程中，拥有泰国房产的人们，资产将迅速升值。另因：中国已经加入了目前已有101个国家和地区的CRS组织，组织内所有的金融账户都是互通的，也就是说在该组织内投资任何金融资产都会被国内轻易查缴税款，而泰国没有加入！） 人民币一路贬值，此期间泰铢兑美元升值。 ? 为什么选泰国？何为“轻便的房产”？ 中国人对泰国这位友好邻邦已经非常熟悉了，当然更多人熟悉的是泰国的各大旅游景点。所以人文、自然环境、美食美景美女帅哥以及LADY BOY?我就不讲了，全世界人民都爱，不然也不会成为全世界最热门的旅游国家。关于旅游业我补充连个点：1、泰国旅游业发展迅速，近五年旅游入境人数每年保持两位数增幅，中国游客已经成为赴泰旅游最多的外国游客，且仍在每年大幅上涨。所以说你们都是分分钟写出两篇游记的论坛高手。2、泰国是东南亚第二大经济体，是一个新兴的工业国家。工业占国内生产总值的39.2%，包括旅游业在内的服务业占比24%（这一指标在曼谷的经济结构中值占9%，所以不用担心没人去旅游时经济会出问题，或者房子只能租给驴友？）。对外贸易也拍东南亚第二（第一是新加坡），而泰国全国90%的外贸货物通过曼谷港。 “中泰一家亲”的历史迎来新的发展机遇：两个发展战略契合，建设中的泛亚铁路贯穿泰国东部经济走廊。有助于泰国成为贸易中心，吸引更多各国游客、人才甚至投资者到泰国，加速经济及楼市发展。（泰国政府7月11日批准修建中泰高铁项目的第一段，这条高铁最终会将曼谷与中国南部连接起来。从曼谷到呵叻，这段全长253米的高铁路段造价预算为1790亿泰铢（约合357.46亿元人民币）。预计2021年通车，届时每日将运载乘客5300人／次。）可以预见中泰高铁建成后，大大降低国人出游成本，泰国将会爆发最热旅游季，泰国短租市场将出现爆发式增长。这也是为什么最早我们将托管模式带入了曼谷公寓，而近两年一些国内品牌机构也纷纷开始抢占泰国市场的原因。 泛亚高铁的开通，将大大促进中泰两国多方合作，双方迎来前所未有的历史发展机遇。 ? 关于泰国不得不再告诉你一些听起来有点难以理解的事实： 1、2017年某国外媒体调查了全球65个经济体的通货膨胀率和失业率计算编制出痛苦指数排行，泰国的痛苦指数仅为2.6，位列倒数第一，也就是幸福感最强的经济体，而且泰国此次已经是第三次稳坐该宝座。 来自2017年3月彭博新闻社（Bloomberg News）公布了2017年的“痛苦指数”排行榜 ?以下几项数据你会了解原因和真实的泰国社会： 失业率仅为1%：经济进入快速发展的泰国，提供了大量的就业岗位； 通胀率保持在0.5%一下：今年年初因为全球石油和天然气价格上扬，导致了物价的上涨，不过通胀率在1月底已有所回落，政府有信心将通胀率维持在全年0.5-1.5%的区间。不到1.5%的通畅率代表了什么呢，简单来说就是去年你能用100买到的东西，今年只要101.5块甚至更低的价格就能买到，在物价日新月异的今天，稳定的通胀率无疑保障了泰国民众稳定的生活水平。 国民福利制度：根据《泰国日报》2016年年底的报道：自2017年1月1日起，泰国开始施行新的最低工资标准，根据区域不同，最低工作标准从300泰铢-310泰铢/天不等。算下来每个月泰国的最低工资标准大概在1755-1810元人民币之间。而人均GDP领先泰国很多的中国，即使北京的最低工资标准也只有1720元人民币。 免费医疗：泰国公民只需要办理一张简单的医疗卡（年满20周岁泰国公民只需30泰铢即可办理一份医疗卡），去指定的政府医院看病、住院、手术等等基本