株洲市金山新城控制性详细的规划.docVIP

文 本 1. 总则 1 2. 发展定位与规模 1 3. 规划结构 1 4. 用地布局 2 5. 地块划分及编码 3 6. 用地控制 3 7. 开发强度控制 4 8. 退线控制 4 9. 道路交通及设施 5 10. 公共设施 6 11. 绿地系统规划控制 6 12. 城市设计引导控制 7 13. 建筑物管制要求 8 14. 市政工程规划 8 15. 六线控制 10 16. 环境影响评价 11 附录1 名词解释 13 附录2 文本的用语说明 13 附表1 规划用地汇总表 14 附表2 规划建设用地平衡表 14 附表3 各类用地建设内容适建表 15 附表4 建筑间距控制一览表 16 附表5 规划道路控制一览表 16 附表6 主要立交形式一览表 17 附表7 主要建筑类型配建停车位控制指标一览表 17 附表8 规划公交首末站一览表 18 附表9 公共设施控制一览表 18 附表10 规划公共绿地一览表 19 附表11 地块控制指标一览表 20 总则 《株洲市金山新城控制性详细规划》（以下简称“本规划”）目的是指导金山新城合理开发建设，促进土地资源的高效利用，并指导本地区下层次规划设计与后续开发建设管理。 本规划是规划范围内开发建设各类项目的指导性文件。规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。 本规划由文本、图纸和附件三部分组成。文本和图纸（包括总图和图则）具有同等法律效力，两者应配合使用。 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》； （2）《中华人民共和国城市规划编制办法》 （3）《湖南省〈城乡规划法〉实施办法》； （4）《“两型”社会下的荷塘区分区规划（2008～2030）》； （5）其它相关规划法规、技术标准、规范以及管理文件。 本规划编制范围为：东至山体；南至林东路、东环北路；西至升龙路；北至沪昆高速。规划区总面积19.7平方公里。 规划区内的土地使用、开发建设活动、行政许可、规划管理须遵守本规划的有关规定，同时符合国家、湖南省及株洲市的有关法律、法规和规范的规定。在规划区内编制修建性详细规划、城市设计或专项规划，须以本规划为依据。 本规划由株洲市规划局解释；若需修改，必须符合相关法律法规规定。 发展定位与规模 发展定位 金山新城——市级生态低碳综合性新城。 主要职能包括：区级城市中心、市级产业基地和生态宜居新城区。 （1）荷塘区级中心：打造集行政服务、文化体育、商业贸易、商务办公于一体的综合服务中心。 （2）市级产业基地：以轨道交通装备、汽车及零部件制造为主导，传统产业硬质合金深加工、电子和现代物流业为辅的市级产业基地，株洲市千亿产业园的重要组成部分。 （3）生态宜居的新城区：利用自然资源优势，进行保护性开发，建设环境友好、配套完善的宜居城区。 发展规模 规划城市建设用地规模17.09平方公里。（见“附表1”） 规划常住人口控制规模在15万人。 规划结构 规划形成“两心轴团 沿玉龙路的北部新区拓展走廊。该走廊以玉龙路为依托，串联了云龙新城、响塘居住区及新城中心等荷塘区北部新兴发展区域。 多组团 一个中心组团：新城中心组团。 三个产业组团：汽车及零部件制造组团、硬质合金深加工组团、轨道交通装备制造组团。 ——轨道交通装备制造组团：以株洲车辆厂（430）为核心，依托铁路专用线，扩展产业链，引导轨道交通装备制造业在空间上集聚，形成规模效应，建设轨道装备产业集聚区。 ——汽车及零部件制造组团：以潍柴项目为核心，以荷塘大道的建设为契机，大力发展汽车产业集群，形成规模效应，建设汽车及零部件产业集聚产业区； ——传统产业组团：依托荷塘区既有硬质合金等产业优势，承接金山一期等城区内产业的溢出，发展壮大金属加工产业集群，建设硬质合金集聚产业区； 四个居住组团：响塘居住组团、栗山洲居住组团、明照居住组团、产业配套生活组团。 一个综合发展组团：分路口综合发展组团，未来根据市场需求，保留弹性发展的可能性。近期可择机发展现代物流业，远期鼓励向高品质居住功能转移。 用地布局 规划用地分类 规划用地由居住用地（R）、公共设施用地（C）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政公用设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）、综合用地（ZH）、水域和其他用地（E）十一大类组成。具体地块的土地使用性质详见本规划“附表2”。 规划区总用地1970.47公顷，其中规划城市建设用地总规模1709.04公顷，水域和其他用地规模261.43公顷。 居住用地（R） 规划居住用地（R）面积376.77公顷，占总建设用地的22.05%。其中，二类住宅用地（R21）面积322.76公顷，占总建设用地的18.89％；中小学幼托用地（R22）面积48.54公顷，占总建设用地的2.84％