城土地储备制度对合肥房地产场的影响-合肥规划学会.DOC

城市土地储备制度对合肥房地产市场的影响 李栋,合肥市规划设计研究院，助理工程师 赵倩，安徽省城乡规划设计研究院，助理工程师 摘要：本文以合肥市老城区为研究对象，通过对户外休闲空间布局现状的总结与分析，提出影响合肥老城区休闲空间布局的因素，分析其在空间上表现出的特征与存在的问题，针对其问题，对合肥老城区休闲空间布局提出了一些创建性的调整构想。 关键词：城市户外休闲空间 合肥市老城区 现状 休闲活动 引言 随着社会科技的发展，机械化、电气化生产取代了传统的手工业劳动。现代化文明对人类的生理机能产生很大的影响,快节奏、高压力生活造成的心理障碍与疾患。当今旅游业、休闲经济正迅速发展，在国民经济中所占的比重越来越大。同时随着社会生产效率的提高、双休日的实行和人口的老龄化趋势，人们的闲暇时间增多，对公共休闲空间的需求也进一步增加。如何休闲，成为人们最重视的话题之一[1]。而对于休闲空间的营造和城市休闲产业的研究，也越来越成为人们探讨的课题。 合肥市近年来发展迅速，尤其在城市建设方面取得了大的进展，城市发展空间得到大大拓展。同时也开始加大对休闲环境和城市景观的改造力度。而对于最具特色的合肥市老城区，这方面更应该得到重视。老城区户外休闲空间的研究，对于传承城市历史人文特色的风貌和提升老城区的环境品质有着重要的意义。为此，笔者对合肥市老城区户外休闲空间的布局现状进行了分析和研究，希望为合肥市的城市规划与建设、以及景观改造提到一定的参考。 1 研究范围 合肥市老城区主要是指城区环城河以内的区域，现状用地东西约3.2km、南北约2.6km，总面积约5.72平方公里，位于城市总体规划确定的主城区的中心。长久以来老城区作为合肥市的核心，几乎囊括了城市行政办公、公共设施、商业服务业、居住等功能。 城市户外休闲空间是指在城市建成区及周围都市圈的范围内对市民开放的、并能满足不同层次休闲活动要求，且经过一定人工作用的户外行为环境。休闲空间是一个城市人性化的标志，代表了一个城市的建设水平和管理水平。城市休闲空间构成的表现形式有两种：一种是外在形式，即物质方面，如人、建筑、绿化等；另一种是内在形式，即精神或文化方面，也就是空间环境的主题与文脉[2]。笔者按其表现形式将户外休闲空间分为社区休闲空间、城市绿地广场、公园与风景区、步行街和休闲商业片区进行研究。 2 老城区户外休闲空间现状 2.1 社区休闲空间 社区是居民进行休闲活动的重要空间。社区内的绿地、广场、健身场所等开放性的休闲场所，为社区居民提供了方便。老城区包括杏花、学府、蒙城路、淮河路、大夫第、城隍庙、四古巷、安庆西路、大西门、龙大塘、南门、四牌楼、红星、拱辰、四湾、六安路、五星寺、花园、广场、安庆东路、舒城路、洄龙桥、人民巷、庐江路、环城南路、义仓、宿州路、九狮桥、大东门等共33个社区。大部分社区以商业用地和公共办公用地为主，零星分布的居住小区多为上世纪的老建筑，建设密度大，普遍缺少以社区为单位向居民开放的休闲活动空间。 2.2 城市绿地广场及体育场地 城市绿地、广场、公益性体育场地是城市重要的休闲空间之一，是与市民生活密切相关的绿色人文空间，对提升城市品位、改善生态人居环境起着至关重要的作用。城市绿地广场以其开放性、休闲性受到市民和游客的欢迎。而公益性的体育场地为市民提供了一个健身休闲娱乐的场所。作为一种集健身、益智、娱乐、消遣、审美、激励等作用的手段,体育成为人们余暇生活的一种重要选择。为此笔者对老城区城市绿地广场和公益性体育场地的现状进行了总结。如下表所示。 2.3 公园与风景区 公园与风景区是城市休闲空间的表现形式之一。城市公园具有向社会开放，有较完善的设施不但供公众游览、观赏、休憩，开展户外科普、文体及健身等活动，而且具有改善城市生态环境、美化城市景观的作用。合肥最著名的环城公园位于老城区周围，环绕护城河。公园总长8.7公里，总面积为137.6公顷，被誉为合肥的“翡翠项链”。下表是老城区公园与风景区的具体情况。 2.4 步行街与休闲商业片区 步行街与城市休闲商业街区是城市休闲空间的重要组成部分。城市休闲商业街是城市中以休闲与商业服务（饮食，娱乐，交往等）为主的各种设施集聚的特定区域，同时也是体现城市特色历史文化内涵的地方。合肥市淮海路步行街是城市核心商业街区，是合肥市民重要的休闲购物场地，每逢节假日，都有大量的市民涌入这里。这里聚集了合肥百货大楼、百大鼓楼、绿都商城、百盛购物中心、古井塞特、太阳城购物中心、青云服饰广场等大型商业设施。在老城区另一聚集人气的商业片区是以批发零售小商品业为主的城隍庙市场。除此之外，长江路、宿州路、红星路等也都是商业设施集中分布的区域。总的来说，老城区的商业设施分布比较分散，不成体系。如图2所示 3 老城区户外休闲空间布局现状分析 3.1 影响合肥老城区户外休闲