标准物业运营成本最新方案.docVIP

北京物业运营成本测算 ；m2，运营部实际出租面积为11754.85m2，其中：B1 2007.66m2,B2 2007.66m2,F1 1093.65m2,详情见运营（店铺物业条件确认表），F2-F7 6645.88m2（按原设计）；公共面积为5736.30m2,其中：B1 768.34m2 B2 874.34m2 ,F1 953.18m2,F2-F7 3169.66m2详情见（中观五环购房明细表） 说明：F2-F7 6645.88m2酒店由于改造分割没有确定，具体实际公摊、使用面积没法确定，暂时按原设计测算； 为了便于管理建议：地下一至二层、地上一层、酒店二至七层的公共照明电源按照运营部出租分布图设在承租方的计量表内，电费由承租方自行计量，公共部分由物业来维护；包括：承租方使用的特殊设备的电源都要安装在承租方的计量表内，做到在谁的区域谁承担费用的原则，避免日后分摊能源费用时产生争议，能独立提供电源的尽量单独提供电源，原有设计的空调设备除外，这次改造时，电梯、扶梯都要单独设计安装电表；例如：酒店二至七层（要把一层电梯前室大厅照明考虑进去）、地下一至二层（要把去地下消防通道、扶梯上面照明考虑进去）应急灯、安全出口用电分三个区域划分，计量是那个区域的就划分到那个区域的计量表内（地下一至二层、一层9家、二至七层）等，公共区域电费就不做测算了； 空调用电：根据华北地区的气候特点和商场的