天津地区新农村建设中宅基地流转 方式 规划分析-planning and analysis of homestead transfer mode in new rural construction in tianjin area.docxVIP

The paper is divided into 5 chapters, which begins by the policy of constructing homestead in new countryside. Finding and analyzing problems based on the current condition at home and abroad. The paper takes the real fact of constructing homestead in Tianjin district and explains the development stage and transfer way of current homestead. The paper explains the reason of the problems and gives the suggestion of solving. The paper tells how to use land efficiently from the aspect of layout and planning and then tells how to improve the utilization ratio of homestead. Key Words: Tianjin area； Homestead； New Countryside； Planning； 目 录 第一章 绪论 ????????????????????1 1.1 研究的背景和意义?????????????????????3 1.1.1 研究背景???????????????????????3 1.1.2 研究意义???????????????????????5 第二章 国内外土地综合利用现状 ???????????7 2.1 国外土地改革和利用情况??????????????????7 2.1.1 韩国新乡村运动????????????????????8 2.1.2 日本的土地政策及城镇规划???????????????9 2.1.3 印度的农村住宅工程??????????????????9 2.1.4 新加坡土地利用的政府调控???????????????10 2.1.5 英国的土地规划模式??????????????????10 2.1.6 美国土地制度及模式??????????????????11 2.2 国内土地综合利用相关情况?????????????????12 2.2.1 四川省宅基地建设改革经验???????????????17 2.2.2 广东省各主要城市宅基地的发展模式???????????18 2.2.3 湖北恩施市农村改革模式????????????????19 2.2.4 天津农村宅基地流转模式????????????????19 第三章 我国农村宅基地的理论研究和现存问题 ?????25 3.1 农村宅基地形成的四个阶段?????????????????25 3.2 构建宅基地使用权流转机制?????????????????26 3.2.1 宅基地的基本功能???????????????????26 3.2.2 宅基地使用权性质和特点????????????????28 3.2.3 宅基地使用权流转原则?????????????????29 3.2.4 宅基地使用权流转方式?????????????????30 3.2.5 宅基地使用权流转成因?????????????????31 3.3 我国农村宅基地现存量与耕地变化??????????????32 3.4 现阶段我国农村宅基地存在的主要问题????????????35 3.5 天津地区以宅基地换房政策实行后现存的问题?????????38 第四章 我国农村宅基地问题的整改分析及设计规划建议 ?39 4.1 产生问题的主要原因????????????????????39 4.2 针对问题的整改分析????????????????????39 4.2.1 科学规划、合理开发，高效率利用土地，做到可持续发展??40 4.2.2 严格控制宅基地审批，运用法律手段制约违规现象的发生??40 4.2.3 深化土地使用制度改革，集约利用现有的乡镇存量建设用地?41 4.3 设计规划建议???????????????????????41 4.3.1 我国农村宅基地的发展需求???????????????42 4.3.2 新农村宅