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房地产开发报建工作流程 ——发展管理部 田秀品 2011年3月 流 程 图 第二部分 目录 开 发 准 备 第一部分 第 * 页 开 发 流 程 第三部分 总 结 第四部分 开发准备 第 * 页 吉林市中海宏洋房地产开发有限公司 一、注册公司取得《营业执照》 二、房地产开发企业取得《 资质证书 》 新成立公司当年取得暂定资质 《房地产开发企业资质证书》 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。 根据《房地产开发企业资质管理规定》，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。《房地产开发企业资质证书》是进行房地产开发建设的基本条件。 第 * 页 房地产开发企业一级资质申报条件 注册资本不低于5000万元； 从事房地产开发经营5年以上； 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 连续5年建筑工程质量合格率达100％； 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人： 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 未发生过重大工程质量事故。 第 * 页 流 程 图 第二部分 目录 开 发 准 备 第一部分 第 * 页 开 发 流 程 第三部分 总 结 第四部分 第 * 页 资质证书 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设用地批准书 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房（预）销售许可证 产权证 竣工备案证 建设项目投资计划 环保批复 建筑节能审查意见 人防审批书 施工报建 招投标管理 勘察设计管 建设监理管 交易中心 质量监督管 安全监督管 造价管理 双拖欠 执法监察 一次性缴费 防雷验收 环保验收 三表检测 室内环境检测 规划验收 消防验收 节能验收 安全验收 正式电验收 燃气验收  吉林市报批报建流程图-1 吉林市报批报建流程图-2 第 * 页 第 * 页 第 * 页 流 程 图 第二部分 目录 开 发 准 备 第一部分 第 * 页 开 发 流 程 第三部分 总 结 第四部分 第 * 页 1.市场条件判断 2.项目位置选择 1.确定开发方案 2.编制可行性研究报告 1.办理《建设用地规划许可证》 2.领取《国有土地使用证》 1.领取《建设工程规划许可证》（副本） 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 2.领取《建设工程施工许可证》 1.招标:寻找施工单位 3.开工建设 开发流程 开盘销售 1.领取《商品房销售许可证》 2.《住宅质量保证书》 1.《住宅使用说明书》 3.《竣工备案表》 第 * 页 五证齐备 一 办理程序 二 竣工备案 三 开发流程性 第 * 页 建 设 用 地 规 划 许 可 证 一、“五证”齐备 商 品 房 销 售 许 可 证 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 建 设 工 程 规 划 许 可 证 国 有 土 地 使 用 证 一 二 三 四 五 开发流程 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 开发流程 第 * 页 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 规划局 建设项目选址意见书 国土局 土地挂牌拍卖手续 地震局 建设工程抗震设防要求审批 环保局 建设项目环境保护审批 其他相关部门 （水利、交通、人防、供排水、文保、气象等相关意见） 申报材料： 1、机构代码证副本、代码（首次申报）； 2、申请表； 3、意向性批文、项目建议书或选址申请； 4、现势原件地形图2份； 5、其它相关材料； 申报材料： 提供计委、规划、土地部门相关审批材料 申报材料： 1、机构代码证副本、代码（首次申报）； 2、申请表； 3、项目有效批准文件； 4、选址意见书复印件（含附图）； 5、已批总平面方案； 6、现势原件地形图3份； 7、其它相关材料； 开发商 选址、立项 国土局 国有土地使用证 计委 项目建议书，可研报告 规划局 建设用地规划许可证 开发流程 第 *