国有土地使用权房屋所有权首次登记办事指南.docVIP

国有土地使用权及房屋所有权首次登记办事指南 汕头市国土资源局 2016－XX－XX发布 2016－XX－XX实施 一、受理范围 1.本公共服务适用于依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。 2. （1）不动产权证书（原《国有土地使用权出让合同》或用地批准文件及交款凭证复印件），涉及三旧改造项目（或旧城改造项目）应提供实施计划批准文件、经济适用房的批准文件； （2）依法利用国有建设用地建造房屋的 （3）涉及合建房的，需提交土地管理部门用地批准文件及合建双方的协议书、建成房产双方分得产权明细表； （4）合作方涉及返销的,需提供国土资源局、房管局同意返销核准意见书、返销协议、转移证明书及缴交有关税费依据； （5）合作方属国有、集体企业的需提供国有、集体资产管理部门审核意见；合作方属农村集体经济组织的需提供经村民大会（或村民代表）2/3以上人员表决同意的依据，并经街道办事处（镇政府）同意； （6）涉及旧城改造项目的，提交改造拆建公房（公地）计划申请表、明细表、红线范围内拆除不动产清册；已作价补偿的房屋、土地，提供办理产权注销登记的回执； （7）涉及三旧改造项目的，提供廉租配比文件、廉租房配建面积、范围或认购缴款收据及契税完税凭证； （8）涉及经济适用房（含集资、合作建房）的，应提交有关部门审核的购房人名单。 （9）涉及历史自建，应提供房屋有关建筑许可证件、图件资料；房屋工程竣工资料；申请登记的土地房产与市房地产档案馆档案记载的内容不一致的，需提交有关部门的批准文件；登记部门认为有必要公告的，另提交刊登征询异议的报纸； 二、办理依据 1、《中华人民共和国物权法》第十一条 2、《中华人民共和国土地管理法》第五十五、五十六条 3、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第五条 4、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第二十四条 5、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第二十六、二十七、二十八、三十、三十三条 6、不动产登记操作规范（试行）8.1.1 三、办理机构 汕头市国土资源局。 1.权责划分(市) 市级权限：市国土资源局负责中心城区（金平区、龙湖区）不动产权登记。 2.权责划分(区、县) 县（区）级权限：负责本辖区内不动产权登记 四、办理条件 设立依据 1、《中华人民共和国物权法》 第十一条 2、《中华人民共和国土地管理法》 第五十五、五十六条 3、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号） 第五条 4、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号） 第二十四条 5、《土地登记办法》（国土资源部令第40号） 第二十六、二十七、二十八、三十、三十三条 6、不动产登记操作规范（试行） 第8.1.1条 必要条件 1.符合以下全部条件的，予以批准： （1）不动产权证书（原《国有土地使用权出让合同》或用地批准文件及交款凭证复印件），涉及三旧改造项目（或旧城改造项目）应提供实施计划批准文件、经济适用房的批准文件； （2）依法利用国有建设用地建造房屋的 （4）合作方涉及返销的,需提供国土资源局、房管局同意返销核准意见书、返销协议、转移证明书及缴交有关税费依据； （5）合作方属国有、集体企业的需提供国有、集体资产管理部门审核意见；合作方属农村集体经济组织的需提供经村民大会（或村民代表）2/3以上人员表决同意的依据，并经街道办事处（镇政府）同意； （6）涉及旧城改造项目的，提交改造拆建公房（公地）计划申请表、明细表、红线范围内拆除不动产清册；已作价补偿的房屋、土地，提供办理产权注销登记的回执； （7）涉及三旧改造项目的，提供廉租配比文件、廉租房配建面积、范围或认购缴款收据及契税完税凭证； （8）涉及经济适用房（含集资、合作建房）的，应提交有关部门审核的购房人名单。 （9）涉及历史自建，应提供房屋有关建筑许可证件、图件资料；房屋工程竣工资料；申请登记的土地房产与市房地产档案馆档案记载的内容不一致的，需提交有关部门的批准文件；登记部门认为有必要公告的，另提交刊登征询异议的报纸； （10）《测绘成果报告书》、房屋平面图、宗地图； （11）完税或免税凭证； （12）法律、行政法规以及《不动产暂行条例实施细则》规定的其他材料。 2.不予批准的情形：申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的； 申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的； 申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的； 申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的； 申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的； 不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外； 未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费的； 申请