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规划设计要点审批表 文号：3Q-201400020 编制单位： 深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局 编号： 用地单位 用地位置 大鹏街道下沙片区 地块编号 2013-20G-0003 用地项目名称 大鹏下沙滨海生态旅游度假区整体开发项目 用地性质 商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地 总用地面积： 869838.07 M2 其中：建设用地面积： 429559.64M2 绿地面积： 292127.05M2 道路用地面积： 107569.49M2 其他用地面积：40581.89 M2 建设用地项目规划设计满足下列要求 面积计算 一 按建设用地 指 标 1、建筑容积率≤ 0.59 3、建筑间距 满足《深标》及相关规范要求 2、建筑覆盖率：40% 4、建筑高度或层数 按法定图则及城市设计确定 5、建筑面积：516030 M2 其中： 旅馆业建筑面积136320平方米，商务公寓建筑面积232850平方米，商业建筑面积117460平方米（含返还安置物业49900平方米，演艺中心8755平方米），游乐设施+商业建筑面积11760平方米，物业管理用房（多处）共1500平方米。 体育设施+公交首末站+社会停车场库7720平方米（公交首末站管理用房600平方米，体育场馆7120平方米，社会停车场库建筑面积不计入容积率），公共文化艺术设施+公共休闲服务设施6000平方米，市政设施500平方米，社区健康中心（两处）共1200平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室（两处）共80平方米，邮政所150平方米，公共厕所170平方米，环卫工人作息房20平方米。 （地下车库、设备用房、民房设施、公众交通、不计容积率） 红线要求 二 及建筑退 总体布局 1、“其他用地面积”包括沙滩、广场，其与规划道路、公共绿地、水域、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地等产权归政府所有，由受让方负责建设，并保证无条件对公众开放。 2、出让范围内的体育设施、社会停车场库、公共文化艺术设施、公共休闲服务设施为非营利性设施，建设完成后必须对公众开放。 3、在编制详细蓝图时，应严格按照下沙片区城市设计有关要求执行，遵守各地块的建筑功能和建筑面积要求。为鼓励滨海地区建筑设计创作，在确保总建筑面积、总分项建筑面积、各地块建筑面积及各地块边界不变的前提下，结合合理的建筑设计，允许适当调整各地块分项建筑面积指标，每地块建筑面积中分项指标允许有10%的调整幅度。具体地块功能及指标详见《下沙片区招拍挂工作图》。 4、总体布局及建筑退线按批准的详细蓝图执行，其它相关要求按《深圳市城市规划标准与准则》执行。 5、公用停车位不少于1050个，自用停车位配建数量须按《深圳市城市规划标准与准则》要求执行。 6、07-01-01地块内须配建不少于760个停车位。 三 市 政 设 施 要 求 1、车辆出入口 接市政规划路 2、人行出入口 周边道路 公共出入通道： 3、机动车泊位数 辆 自行车泊位数 辆 （自用 辆 公用 辆） 4、室外地坪标高 结合周边道路标高确定 5、给水接口 接市政给水管网 6、雨水接口 接市政雨水管网 7、污水接口 接市政污水管网 8、中水接口 9、燃气接口 接市政燃气管网 10、电源 接市政供电管网 11、通讯 接市政电信管网 备 注 1、该项目必须编制详细蓝图，并以最终批准的详细蓝图为依据进行下阶段的报建工作。 2、按已批详蓝办理分宗后的各地块的建筑设计方案须按有关规定招标确定，招标文件须报规划主管部门备案。 3、09-01地块的建筑设计方案须经大鹏新区管委会同意后方可办理报建手续。 经办人 处 室 意 见 局 长 意 见 姓名： 日期： 姓名： 日期： 打印日期：