平顶山市房地产需求状况调查分析报告正式版.docVIP

平顶山市房地产需求状况调查分析报告 河南城建学院 2010年4月 项目名称：平顶山市房地产需求状况调查与分析 项目研究起止时间：2010年3月至2010年4月 目 录 第一章 调查基本评述 1 1．1调查背景 1 1．1．1平顶山市情 1 1．1．2平顶山市房地产业发展概况 1 1．2调查的目的与意义 2 1．3调查时间 2 1．4调查访区 2 1．5调查数量 2 1．6调查方式 2 1．7样本结构 2 第二章 调查内容与分析 4 2．1 购房影响因素分析 4 2．1．1消费者收入、所从事职业对购房时间的影响分析 4 2．1．2消费者收入水平与购房原因的相关性分析 5 2．1．3年龄与购房首要因素的相关性分析 6 2．1．4购房综合因素分析 7 2.2消费者购房支付价格分析 8 2.2.1 平顶山居民收入基本情况 8 2.2.2收入与所能接受的最高单价之间的关系 9 2.2.3居民愿意支付房子最高单价与购房原因之间的关系 9 2.2.4购房原因与年龄组成之间的关系 9 2.2.5家庭月收入与所能接受的最高总价之间的关系 10 2.3消费者购房需求分析 11 2.3.1消费者购房面积需求分析 11 2.3.2消费者购房户型分析 12 2.3.3消费者购房类型分析 13 2．4消费者购房支付方式分析 14 2．4．1消费者购房支付方式分析 14 2.4.2 消费者按揭首付额度分析 15 2.4.3 消费者还款年限分析 15 2.4.4消费者最高月还款额分析 16 2.5消费者购房获知渠道分析 16 2．6 调查数据的聚类分析 17 第三章 数据分析结论 18 第四章 平顶山市房地产健康发展的建议 19 4.1对政府部门的建议 19 4.1.1积极发挥政府的作用，完善住房保障体系 19 4.1.2管理部门协调配合，进一步加强对房地产行业的管理和指导 19 4.1.3从住房供应环节入手，改善供应结构调整 19 4.1.4改善消费观念，发展租赁市场和二手房市场 20 4.2对房地产企业的建议 20 4.2.1科学定位，设计好房地产产品 20 4.2.2合理定价，促进销售 20 4.2.3积极引导，完善各种支付手段 21 4.2.4选择合适媒介，扩大影响 21 致谢 22 附录1 23 附录2 25 附录3 27 附录4 31 第一章 调查基本评述 1．1调查背景 1．1．1平顶山市情 平顶山市位于河南省中南部，总面积7882平方公里,总人口470万，其中建成区人口60万，现辖汝州、舞钢两个市，叶县、鲁山、宝丰、郏县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区。1957年建市，现已成为以能源、原材料工业为主体，煤炭、电力、化工等工业综合发展的新兴工业城市。 1．1．2平顶山市房地产业发展概况 改革开放以来，我国的房地产业经过了近二十年的快速发展,已经成为了国民经济的支柱产业，也大大改善了国民的生活水平。 2002年以来，平顶山市经济呈现强劲增长势头，城市化建设全面提升，房地产行业不断升温，进入发展的高峰期。房地产业作为为生产和生活服务的第三产业具有很强的产业关联性，其发展状况直接关系到国民经济的发展。平顶山房地产业的发展，提高了平顶山人的居住水平，为平顶山市的经济建设作出了很大贡献。 以2009年为例，2009年平顶山地区生产总值1140亿元，比上年增长12.1%。全社会固定资产投资完成543亿元，增长28.9%，增幅位居河南省前列，固定资产投资拉动了平顶山市经济增长6.8个百分点。其中房地产开发投资39亿元，增长96%，增速居河南省第一位，成为全社会固定资产投资走势向上的主要因素之一。 持续几年的房地产业的飞速发展推动了经济的快速增长，但与此同时也引发了房价上涨过快、市场不规范等一系列问题。为抑制房地产业发展中的不良因素，促进房地产业的健康发展，国家出台了一系列房地产相关政策，如严控房地产开发信贷，提高房贷利率，对产权不满两年的房屋征收全额营业税等。 尤其在2010年4月17日，国家针对问题房地产市场再出重拳，又发出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。房地产业发展环境发生扭转性变化，房地产业开始步入谨慎发展期。 1．2调查的目的与意义 随着市场经济的深入发展，房地产消费者不断成熟老练，房地产市场竞争越来越激烈，已完全进入买方市场时代。国家实施推动东、中、西部均衡发展战略，中部崛起战略也使河南在经济迅速崛起的同时，加速推动了房地产行业的竞争，各地知名房地产业纷纷投资进入平顶山。 不可否认，平顶山房地产市场在发展过程中存在着供应结构不合理，商品房价格上涨过快等不稳定因素，这无不对平顶山房地产行业提出巨大的挑战。因此有必要在这个关键的时期通过调查顾客需求，了解顾客购买倾向，从而为社会各界与房地产相关的政府部门、企事业单位和