何测算1套100平米建筑面积的装饰预算.docVIP

如何测算一套100平米建筑面积的装饰预算 -----希望对大家有些帮助 （中国家装论坛 HYPERLINK /thread-55-1-1.html /thread-55-1-1.html 2007.12） 先恭喜业主拿到了属于自己的新房.艰难的装修历程开始了.你首先考虑的是装修要花多少大米,找哪家装潢公司装修?......我首先建议你从设计规划开始,因为使你明白自己想要一个什么样的家...... 选择: 一装潢公司： 目前上海活着的装潢公司椐统计工商注册的不下12000家,每年死掉1000家,再生1000家.体制： 从事家装的装潢公司除百姓---国企，荣欣---集体，其余基本都私营---好听点是民营。有的举着大建筑公司招牌，实际上都是私人挂靠。有的一个公司看似10个，20个分部，其实有老乡组成的联合体，也有关系户挂靠产生的众多非嫡系子孙。。。公司，一块牌子几十人甚至上百人用。 八路军---1997年前创业起家的一批公司，前几年的8强、10大。。。成功者现在成为家装市场的老大，有的已经完成资本积累。 新四军--这3-4年起家的中小正规企业，有不少领导人学历高，专业强，经验足，企业处于成长中。 游击队---以有资历的工头为领军人物，经过上海市场10多年打拼，熟悉市场，每年可接到一定数量的业务，以家族制为主。这类人员没有工商注册，没有固定经营场所，自己起个公司名字就可，避免了过大的运营成本。 散兵---看着老板发财，不是滋味，自造个公司什么的。这种伞兵能发展成公司的极少，大都在半年就牺牲了．这类人员通常以业务员、年轻设计师、工程管理员 出身的为主。不瞒大家，最近遇到一位在小区里租房开了半年所谓公司的创业者，大专毕业２年不到，现在关门了，我看了他画的设计图纸非常吃惊，他连起码的家具尺寸规格都不懂，就这样在小区里骗了善良的业主。 市场有不同的需求使各种装饰力量并存。 装潢公司有JS,也有很多不错的 伞兵经过努力（机遇＋素质）也可以发展成为正规的八路军 老八路的部队也有可能某些战役中全军覆没。 市场是残酷的，装饰公司一直在“求生存、求发展”的路上艰难行走着。。。 装潢公司运行模式： 1，聚通模式：所有分部都是企业直管的，材料由公司统配 2，XX模式：公司提取合同总价25%--35%，其余连材料和施工发给项目经理承包。 求安全---选择正规军----运营成本高，牛 求省钱---选择游击队----运营成本低，滑 求实惠，安全----找新四军--- 当年的新四军是在夹缝里求生存的，现在也是如此，艰难的生存和发展着 求受骗－选择伞兵－－－最终质次价高，被套 选择装潢公司是第一关，就如找对象，选好了不会有大问题。装修中难免会出现各种问题，但关键是如何及时解决。 设计师在装潢中应该起主导作用。但设计师的水平却差距很大，有不少所谓设计师，就会花个cad,没受过专业教育，有的20几岁还只有小学初中文凭，帮你设计，这部分人即使图面看起来画的不错，专业人士一看就知道构图和色彩运用上的缺憾。 好的设计师首先要有一定天资，还要学校毕业后3-4年以上实际经验，有很多设计师很牛，最多去1-2次现场，但看完他们的图纸，你就明白他们为什么“牛”，施工只要按图进行就可以了，这是他们牛的资本，也是以前学徒时血汗滴出来的。 在设计师的选择上，可以选装饰公司的设计师，也可以选独立设计师。 独立设计师艺术表现为第一目的，所以装饰成本会高于正常预算的20—40%。想装修出新家的特色，可以选独立设计师。 装修公司设计师更多考虑实惠和造价，所以在业主没有特殊要求的情况下不会尽情发挥。 选择设计师：水平要高，同时人品要好，责任心要强，当然价钱吗也不会低。 目前上海市场上设计收费标准（有3年以上工作经验者）大体在40-300元/平方米之间。 补充一句，免费设计都是在骗人！！！ 土建项目: 正常新房子会出现 拆除墙体: 2004年指导价人工费14元/平米,实际上翻一倍也不会有人做,除此之外还要发生垃圾袋的费用,工具的损耗费用.5平米的一砖墙,实际使用的垃圾袋约300个,人工费150-200元. 新建墙体:砖砌或双面石膏板 一平米半砖墙(85砖),所使用的砖量不大于137块,0.25-0.3元/块,还要使用水泥,黄沙,胶水. 由于现在的85砖被厂家人为缩小了,往往达不到国标标准,合理的半砖墙应该材料在50元/平米左右,人工按现在的工价15-25元/平米都属于合理 新粉墙体:砖墙砌起来后需要用在墙面用水泥,黄沙,胶水搅拌后粉平 材料费在10元以内比较合理,人工费按指导价 客厅和餐厅项目有： 地坪找平 铺地砖 踢脚线 墙面批嵌腻子 墙面滚涂乳胶漆 顶面批嵌腻子 顶面滚涂乳胶漆 门套包封 玄关柜 石膏板吊顶（平顶） 地面：28.11平米 地坪找平： 土建上地面往往有一个误差，我接触的室内最大