2012年5月20日湘乡市燕兴地产东山新区项目整合推广策略案课件.pptVIP

燕兴地产东山新区项目整合推广策略案;报告的结构思维导图;【在前期沟通中，开发商并未提出具体“数据”上的目标。但我们大胆猜测：“现金流”和“品牌”是开发商当前的主要诉求。】;【项目篇——思维导图】; 就项目本身而言，超级大盘、建筑风格、区域发展前景已成为项目的鲜明标签。;;【项目标签2：中式建筑 】;【项目标签3：东山新区 】;【其他：高附加值 】;;市场竞争环境扫描;  【产品同质化严重】产品类型：目前市场主要在售项目均以高层、小高层为主。随着各大楼盘容积率的拔升和消费者购房观念的转变，高层、小高层成为市场主流，普通多层式微，而洋房、别墅则一直是市场空白。户型种类：120㎡左右三房为市场供求量最大的户型。但由于近两年各大楼盘扎堆供应，户型面积段趋向单一，导致此面积段产品出现过剩趋势，未来产品细分需更加谨慎。;【对本项目的启示】;市场竞争环境扫描; 【典型竞争项目营销扫描-东方巴黎】;;;营销关键点： 项目地理位置较偏远，紧抓“山水资源”这一主要卖点； 不足点： 形象不够鲜明，给市场留下印象较模糊； ;;【湘乡市房地产项目营销现状分析——以户外、多媒体宣传片等传统营销渠道为主，网络等新媒体尚未引起重视，房展会的形式尚未被引入】;【