2006年北京包装印刷产业基地投资经营方案课件.pptVIP

配套五（科研中心） 总面积：18000平米 单层面积：6000平米 层数：三层 层高：首层4.5米，二、三层3.5米 目标客群：北京市内包装印刷科研单位 四、产品市场依据——工业物业 新一轮土地调控政策使工业用地需求凸显 工业用地供应招拍挂进程加快，间接促进现有工业用地需求 环渤海经济圈经济增长，拉动区域内相应的工业物业需求 南方企业自身北上发展要求，带动京津地区工业物业需求（珠三角17000多家包装印刷企业，产值占全国1/4强，发展相对饱和，部分大企业北上意愿强烈） 北京市内工业企业须外迁四环（北京1700多家包装印刷企业） 北京市级工业园区大面积工业用地供应捉襟见肘 （西集是北京地区所有开发区中唯一拥有1000亩以上待开发土地的工业园区 ） 从项目自身情况来看，项目地块区位相对偏远，产业支持力度不够，不宜以做贸作为启动期的首发产品 产品市场依据——总部基地 郊区化总部基地产品迎合了产业园向商务园发展的趋势 产业结构的变化是催生郊区化总部基地办公产品的重要因素 经济结构的变化是促进郊区化总部基地办公产品规模发展的重要因素，根据发达国家经验，人均GDP超过3000美元时，大企业外迁郊区比例大幅增加，2003年，北京人均GDP已经超过3000美元。 办公需求多元化也直接推动北京郊区化总部基地办公发展 目前市场上同类项目销售火爆，侧面印证需求旺盛 总部基地可以较