2008年10月北京市顺义站前西街项目可行性汇报课件.pptVIP

二、市场分析 一、2008年前三季度顺义区土地市场分析 1. 土地市场整体分析——已成交土地 （1）纵向对比 土地成交量增长 08年前三季度成交89宗土地，成交土地面积1726万平方米，规划建面1996万平方米。其中，住宅及含住宅用地成交 37宗，成交面积584万平米，占比34％；规划建面760万平米。工业用地放量加大，成交面积共243万平米，占比14％。 土地成交价格增长 住宅及含住宅性质的土地平均楼面价为4097元/平方米，环比增长43%（07年同期2848元/平方米）。 （2）横向对比 08年前三季度成交的54宗住宅土地中，朝阳区共成交8宗土地，成交面积占比26％；顺义区共成交7宗土地，成交面 积占比25%，其次为通州区、大兴及丰台区。可见新城土地成为供应主力，随着“两轴、两带、多中心”的城市格局日益 形成，顺义、大兴、通州三个重点新城迎来了巨大的发展机遇。 LOCAL MARKET 区域市场分析 成交住宅用地多布局于马坡镇、后沙峪镇，用地规模均较大，基本为14万平米－35万平米； 成交均价逐步走高，成交楼面均价基本为4000－7000元/平米左右，同比上涨220%。 新城开发受到品牌开发商追捧。其中中粮地产在顺义以26亿元一次性获得39万平米用地，其次为顺义新城开发公司，以25亿元获得约45万平米用地。 中