2011年东营城发花园项目定位及营销策略报告课件.ppt

城发花园项目定位及营销策略报告;黄河三角洲中心城市30万m2青春作品 与城市共成长;项目意愿∕营销目标 ：;认为项目可实现的目标;尽管，市场环境在变……;事件：2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布：关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知“（简称“国办发1号文”），提出“明确房价控制目标、更大范围更加严厉的限购令政策”等一系列政策。;迷局 2010年，是中国房地产市场战略调控年，纵观全年多次调控，逐次升级。国八条的出台，给2011年房地产市场调控确定了基调。尽管如此，住房需求依然强大，供给仍然给力。;东营;成功实现目标的思路框架;Part1 背景研究;房地产市场宏观背景及政策研究;房地产市场宏观背景及政策研究 ;东营概况;东营概况;东营概况;东营概况;东营经济过度依赖第二产业，第三产业比例远远低于全国品均水平，存在较大上涨空间;人均可支配收入稳步增长，生活富裕;;;商品房竣工面积波动较小，供给平缓;根据各城区内部楼盘开发状况，打破简单的东西城划分。西城以济南路、西二路、为界，划分为三个片区，金娜路以北为西城中央生活区—胜华片区，济南路以南西二路以东为新崛起的胜南板块，济南路以南西二路以