江苏衡山置业昆山商业综合体项目整体定位与发展战略报告课件.ppt

昆山商业综合体项目整体定位与发展战略报告;报告整体思维导图;报告整体思维导图;;S-C-Q基本结构——界定问题的分析模型;现实情景与开发目标的对比  界定：本报告需解决的核心问题;现实情景与开发目标的对比  界定：本报告需解决的核心问题;本报告需解决的核心问题梳理;报告整体思维导图;;一、 城市宏观市场分析;GDP发展水平分析;*;*;*;*;*;*;昆山市的人口结构与产业结构关系紧密;昆山市的人口结构属于哑铃状分布特征，外来人口大于本地人口数量;*;*;*;*;*;*;昆山市宏观经济分析结论;二、 城市规划发展分析;*;世联认为： 七大片区的划分和功能定位透露了政府巩固第二产业，加速第三产业的意图;世联认为：7大片区中，中心城综合片区的商业及住宅规划对本项目定位有直接影响，是规划研究的重点所在;世联认为:中心城区未来依然是城市商业中心,但发展空间有限，会逐渐向外延展;;世联认为：城南片区以居住和工业为主，靠火车站南广场住宅具有发展潜力，将会带动商业发展，有望成为新的城市商业副中心;世联认为：城西片区集合高档住宅，多为在建项目，目前供大于求，未来竞争激烈，且人口导入效应尚未体现，商业有多数规