国贸360广场调研1.pptxVIP

商业项目调研郑州国贸360广场江山集团负责人：杨广振 尚帅 杨晓儒2013-08-07卫星图项目导览总述商场概况建筑设计相关品牌规划/业态分布停车规划优劣分析备注总 述由河南新田置业公司开发郑州国贸中心[2]是郑州主城区地标，位于农业路和花园路交汇处，以48万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合街区SHOPPINGMALL（即街MALL）、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地标。共有住宅[2]、写字楼[3]、商铺[4]三种物业类型。郑州国贸中心的定位是“城市金融和商业中心”，集展示、商务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、康体、 情感交流十大商业功能于一体。由于郑州国贸中心占据两条城市主干道：区域内郑州市动物园、文博广场、丹尼斯卖场、中环百货、咖啡馆、电信部门、电器卖场、博物馆、影院、酒店、学校等各种配套齐全优越，业态基础深厚，日常生活、休闲、健身、娱乐、求知、交际等等城市生活、娱乐功能一应俱全，具有24小时城市功能。商场概况国贸360广场是综合业态的商业广场，有各类品牌服饰、家乐福大型超市、国美电器、各类饮料、餐厅、动漫游戏、健身娱乐等业态。与大商新玛特郑州总店相邻，其中面向花园路过道与其相同，能够实现客源相互流通，由于其定位和品牌类别与新玛特不同，所以不用担心客源分流问题。其目标客户集中在有一定消费能力的年轻人群，其品牌和其他业态也都偏向年轻化和时尚化。商场概况建筑面积：40000㎡客 单 价：600+左右营业时间：周日—周四：10:00—21:30 周五、周六及节假日：10:00—22:00电梯相关：面向花园路和丰产路的过道均有上下各两部扶梯， 围绕天井每层有上下扶梯环绕。无观光电梯。人 流 量：由于和新玛特相邻，据有关数据统计这一区每天 经过的人流量有37万人，其中两个商场的日均人 流量有6万左右，周末和节假日会更多。车 流 量：国贸和新玛特共用一个停车场，在花园路、农业 路和丰产路各有一个出入口。一小时车流在1000 以上（下午14:00—15:00）运营模式：纯租赁位置租价备注负一230—270元/㎡/月物业费未知一层350元/㎡/月二层80--100元/㎡/月三层60--70元/㎡/月建筑设计相关本商场地上三层，地下两层，属于天街类商场，以中央天井为中心，分四个方向，向东至花园路出口，向西至国贸写字楼，向南至丰产路出口，向北至招商大厦。丰产路江山集团2013-08-07花园路建筑设计相关动线规划/走廊长宽距离位置数据一楼面向花园路过道宽：14.07米高：4.03米一楼面向丰产路过道宽：13.2米高：4.03米二楼宽：14.92米高：3.79米二楼朝向花园路天街两侧道路南：3.83米北：3.52米二楼朝向丰产路路天街两侧道路东：4.02米西：3.63米三楼高：3.54米围绕天井最宽处：9.17米围绕天井最窄处：3.55米14.074.033.793.83品牌规划/业态分布商业区域主要集中在地下负一，地上三层。面向花园路和丰产路有一小部分临街商铺，主要做的事餐饮和咖啡。楼层名称业态品牌负二停车场读书阅读阅开心乐尚书吧负一缤纷休闲生活汇饮料、水果、冰激凌、烟酒Dairy Queen冰雪皇后、棒约翰、芋贵人、仟吉西饼、赛百味、西树工房、唐恩都乐、国贸烟柜；798造型等等。一层国际市场新天地手表、化妆品、服饰、餐厅、精品、电子哈根达斯、星巴克、必胜客、肯德基；飞亚达、海鸥表、CASSILE卡思乐、天王表、Swatch/ck、屈臣氏；HM\UNIQLO优衣库、CA、UR、BOSS、DG、MANGO、鳄鱼、FIVE PLUS、ONLY；派克男士、林清轩、TWICE;阿迪达斯；明朗眼镜。三星、联想等等二层都汇潮流新领域服饰、餐饮、手机、餐饮、美甲必胜客、左岸、比格自助、味千拉面；MUJI无印良品、YOYO饰品；百丽运动（耐克、匡威彪马VANS等）苹果电子、劲霸男装；领锋者、太平鸟、阿童木、VAAKAV哇咔咔、MLB、尹姬、菲格斯、XOXO蒙奇奇；鸿瑞动漫城。三层风情生活美食街餐饮、茶饮料国美电器；傣妹火锅、姐弟俩土豆粉、百奇源美食花园、快乐时光、缘起寿司、COCO郁可奶茶、麻辣新语、韩林碳烤等。品牌规划/业态分布品牌规划/业态分布品牌规划/业态分布停车规划地上无停车位地下约有1200个停车位花园路、丰产路和农业路各有一个汽车出入口停车收费标准：能够办理停车月卡、季卡和年卡位置数据花园路宽：7.36米 ；高：2.54米农业路宽：3.05米； 高：3.32米丰产路宽：6.95米； 高：3.46米停车场 高：3.32米； 主干道宽：6.03停车位：长：5.26米； 宽：2.47米停车规划优劣分析优势：1、处于花园路农业路商圈，交通便利。地铁2号线，有将近20条